Bürofläche in Schönau zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-371270

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Miete zzgl. NK: auf Anfrage

Heizkosten: 150 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €

Mietsicherheit: 2700 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 86 m² Nutzfläche, die zuletzt als Friseursalon betrieben wurde. Die Räume bieten optimale Voraussetzungen für einen Salonbetrieb, sind aber auch für andere gewerbliche Nutzungen geeignet.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Der Grundriss zeigt eine durchdachte und moderne Aufteilung:
• Empfangsbereich: Direkt am Eingang befindet sich ein großzügiger Empfang mit Empfangstresen und Wartebereich für Kunden.
• Friseurflächen: Offen gestaltete Friseur-Bereiche bieten Platz für mehrere Arbeitsplätze. Die vorhandenen Friseurwaschbecken können bei Bedarf übernommen werden.
• Büro: Ein separater, heller Büroraum mit Sitzmöglichkeiten eignet sich ideal für Verwaltung oder Beratungsgespräche.
• WC: Ein WC steht für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.
• Keller: Im Untergeschoss befindet sich ein Wäschebereich, der für den täglichen Salonbetrieb genutzt werden kann.
• Große Fensterfronten: Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
• Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Bezugsfrei ab:
01. August 2025
Nebenkosten:
300 € monatlich
Mietpreis:
Verhandelbar

Angaben zur Ausstattung:
Die vorhandene Friseurausstattung kann übernommen werden, was einen schnellen und unkomplizierten Start ermöglicht. Die Einheit eignet sich ideal für Friseure, Kosmetiker oder andere Dienstleister im Beauty-Bereich, ist aber auch flexibel für andere Konzepte nutzbar.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: NVB

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 86,00 m²

Gesamtfläche: 86,00 m²

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 1,00 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 232,01 kWh/(m²a)

Baujahr: 1914

Ausstattung: Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage:
Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig im Stadtkern von Schönau im Schwarzwald. Die Lage ist sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkunden optimal erreichbar.