Modernes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung in Schwarzach bei Schwabach

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Objekt-Nr: OM-371210

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.595.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Einfamilienhaus, Baujahr 2013, bietet auf ca. 342 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 880 m² modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – eingebettet in die idyllische Waldlandschaft von Schwarzach, einem ruhigen Ortsteil von Schwabach.
Ausstattung und Highlights:
•Erhobene, moderne Ausstattung mit durchdachtem Grundriss
•Energieeffiziente Bauweise (Energiebedarf nur 18,8 kWh/m²a)
•Wärmepumpe, Solar- & Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftssicher
•3-fach verglaste Fenster mit Aluminium-Raffstores
•Innenka­min für gemütliche Stunden
•Sauna (5,60 m²)
•Swimmingpool (24 m²) mit durchsichtiger Rollabdeckung
•Überdachte Terrasse (22 m²) mit Sichtschutz und Sonnenrollo
•Lagerfeuerplatz (18,5 m²) und Grillplatz (2 m²) – perfekt für Sommerabende
•Gewächshaus (17 m², überdacht) – ideal für Hobbygärtner
•Rasenflächen vorne (119 m²) und hinten (55 m²) – gepflegt mit 2 Mährobotern
•Automatische Beregnungsanlage
•Klima Anlage – Obergeschoß
•Bürozimmer
•Fit­nessraum
Parkmöglichkeiten:
­•Einzelgarage
•3 zusätzliche Außenstellplätze

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 342,00 m²

Grundstücksfläche: 880,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 18,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2013

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit nur
wenigen Einfamilienhäusern – umgeben vom Wald gelegen. Schwarzach ist ein idyllischer
Ortsteil von Schwabach in Mittelfranken, bekannt für seine naturnahe Umgebung mit
zahlreichen Waldwegen – ideal zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Abschalten vom
Alltag.

Objektadresse

91126 Schwabach
Bayern, Deutschland

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Daniel Boicu
0176 32279642

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