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Objekt-Nr: OM-371111

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 629.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Mit perfekter Anbindung ans Zentrum und doch mitten im Grünen fussläufig zum Dondorfer See bietet dieses 1913 erbaute Wohnhaus mit Doppelgarage und pflegeleichtem Garten alles was das Herz begehrt.

Aktuell ist das Haus in 2 Wohneinheiten unterteilt. Durch Herausnahme der Wohnungstüren lassen sich beide Wohnungen zu einer großzügigen Wohnung vereinen. Mit einer flexilblen Raumaufteilung und mit bis zu 10 Zimmern ist hier viel Platz für ein Mehrgenerationenwohnen, ein große Familie, oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen

Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Erhaltungszustand mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Erst gerade wurden die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen, die im Jahre 2013 begonnen haben.
Das Objekt wurde vom Keller bis zum Dach vollständig modernisiert und präsentiert sich heute im einzugsbereiten Zustand.

Angaben zur Ausstattung:
Neue Bäder
Hochwertiger Laminatboden
Luftige Deckenhöhe von 3 m im Haupthaus
Originale Türen im EG

2 Garagen
Pflegeleichter Garten

Modernisierungen (Auszug):

In 2024 &2025:
Einbau Wolf Gasbrennwertheizung
Erneuerun­g Dachfirst und Neubeschichtung Dachziegel
Einbau Gäste WC im EG
Fassade neu verputzt und gestrichen
Neue 3 fach verglaste Schüco Fenster UW 0,7
Moderniersung Eingangsbereich

In 2020:
Neuer Bodenbelag im 1.OG und DG

In 2019: Komplett Modenisierung EG Wohnung:
Neues Bad mit Wanne und Dusche
Neue Elektrik
Neuer Bodenbelag
Neue Außenabdichtung des Kellers

In 2013:
Neues Bad im 1.OG

Sonstiges:
Kaufpreis sind 599.000 für das Haus und 30.000 Euro für beide Garage = 629.000 Euro insgesamt

Der Verkauf erfolgt provisionsfreit von privat.
Aktuell ist das Haus an 2 Parteien vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 2.325 Euro kalt. Das Mietverhältnis im EG ist gekündigt, so dass eine Eigennutzung möglich wäre. Die Wohnung im 1.OG und DG ist für derzeit 1.095 Euro kalt mit Indexmiete vermietet.
Die Kündigung eines Mietverhältnisses in einem Zweifamilienhaus ist gemäß § 573a BGB erleichtert, was bedeutet, dass der Vermieter ohne besonderen Kündigungsgrund kündigen kann, jedoch mit einer um 3 Monate verlängerten Kündigungsfrist.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 220,00 m²

Grundstücksfläche: 507,00 m²

Nutzfläche: 98,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 99,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1913

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer beliebten, aber dennoch ruhigen Lage von Hennef.
Unweit des Hauses erreichen Sie die Bushaltestellen für den öffentlichen Nahverkehr und auch die Auffahrt zur Autobahn der 560 ist nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt.

Das Schulzentrum der Gesamtschule Meiersheide ist von hier fußläufig erreichbar; ebenso finden Sie in direkter Umgebung ein Fitnessstudio sowie eine Grün- und Parkanlage zum Verweilen und auch das Stadtzentrum von Hennef mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad
erreichbar.

Objektadresse

Blankenbergerstr. 87
53773 Hennef
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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