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Objekt-Nr: OM-370994

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 1.240.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €

Hausgeld mtl.: 557 €

Übernahme ab: 15. Dezember 2025

Objektbeschreibung:
'Attraktives Wohnen in Toplage, zwischen guter Anbindung an die Stadt, dem mittleren Ring, der Salzburger Autobahn und enormen Freitzeitmöglichkeiten im Grünen, dazu ein großes Sonnendeck'

Frei + bezugsfertig 12/2025
Verkauf provisionsfrei vom Eigentümer

sehr ruhige Lage im Dachgeschoss (2. OG) nach Süd-Südwest zum Garten ausgerichtet

hell durch großzügige Verglasung

große Dachterrasse Süd-Südwest
DT Nord + Loggia Ost

schöner Blick ins Grüne
alter Baumbestand

Hobbyraum, Kellerabteil

Tiefgaragenein­zelstellplatz
SUV-geeignet

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Eigentümergemeinschaft:
6 Parteien
Heizung erneuert in 2021
Hausgeld abgerechnet 2024:
557€ monatlich

Flächen/ Maße:
Wohnraum + Küche: 52,9 qm
Wohnen/Küche Hauptmaße: 7,4 m x 8,5 m
Schlafzimmer: 25,5 qm
Schlafzimmer: 5,80 m x 4,40 m
Arbeiten/ Kind: 9,5 qm
Flur: 9,3 qm
WC: 2,0 qm
Bad: 7,7 qm
Dachterrasse Süd-Südwest: 21qm
Dachterrassen: 35,8 qm brutto, angerechnet 16,4 qm
Hobbyraum: 15,0 qm brutto, angerechnet 7,5 qm
Hobbyraum: 5,6 m x 2,68 m
Kellerabteil: 4,0 qm

Wohnfläche 130,8 qm
Nutzfläche 152,4 qm

Kaufpreis
1.240.000€ Wohnung = 9480€/qm
20.000€ Stellplatz
1.260.000€ gesamt

Angaben zur Ausstattung:
Raumhöhe 2,60m
Jeder Raum mit Terrasse bzw. Loggia
großzügige Markise
Kamin
heller Hobbyraum mit Wasseranschluss
Küche mit Siemens/ Blanco Top-Geräten
Kühlschrank mit Gefrierfach, moderner Ofen,
Induktionskochfeld, Spüler
Bad mit WA-Anschluß
Massivparkett Bambus
Tiefgarage mit Einzelstellplatz
(SUV geeignet, Range Rover)
Hauselektrik für Wallbox ertüchtigt

Sonstiges:
Die Wohnung wurde 2020 für ca. 150.000€ für den Eigenbedarf des Eigentümers modernisiert.

Alternative Aufteilung 3,5 Zimmer:
Ursprünglich war das Schlafzimmer in 2 Hälften geteilt geplant: 1x 12,3 qm als Kinderzimmer mit Tür zum Flur und zur Nordterrasse und 1x 12,3 qm als Elternschlafzimmer mit Durchgang zum jetzigen Arbeitszimmer als Ankleide, welches wiederum die Tür zum Flur hat und den Zugang zur Ost-Loggia.

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 130,80 m²

Nutzfläche: 152,40 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 140,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Beste Wohngegend
sehr ruhig und nahe dem idyllischen Isarhochufer gelegen!

Tierpark Hellabrunn
Menterschwaige
Pe­rlacher Forst
Jogging- und Gassistrecken
Mountainbiketra­ils
Freibad Maria Einsiedl
Hinterbrühler Park und See
Golfplatz
SUP, Kanu, Kajak
Klettern, Bouldern
...alles in kurzer Reichweite/
teilweise zu Fuß erreichbar

Einkaufen, Apotheke, Versorgung,
Gastro diverse Nationalitäten,
Biergärten
.­..zu Fuß erreichbar

ÖPNV:
Tram 25 in 4 Gehminuten,
von dort aus 31 Min. zum Marienplatz.

Mit dem Auto:
7 Min. zum Mittleren Ring
30 Min. STA-See
8 Min. auf die AB Salzburg

Objektadresse

81545 München
Bayern, Deutschland

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