4 Zimmer Dachgeschosswohnung in Willich für 315.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-370892

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 315.000 €

Hausgeld mtl.: 384 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt mit lichtdurchfluteter Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen.

Im unteren Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur offenen, modernen Einbauküche aus 2021 – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Ein stilvoll gestaltetes Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss kann als Gäste WC genutzt werden. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt für Komfort und Ordnung im Wohnbereich. Durch einen kurzen Flur vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie ins Büro/Kinder/Schlafzimmer.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk, wo Sie ein großzügiges Schlafzimmer oder alternativ ein großes Wohnzimmer mit Ausblick auf Krefeld, Düsseldorf sowie den Willicher Kirchturm erwartet. Das zweite Badezimmer mit Duschwanne rundet das Obergeschoss perfekt ab – ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Dachgeschoss steht der alleinigen Nutzung des Eigentümers zu - hier lässt sich auch eine große Dachterrasse verwirklichen.

Eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und ist wie die EBK ist im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld von insgesamt 384 EUR besteht aus einem Anteil für die WEG-, Heizungs- und Garagengemeinschaft.

Zusätzlicher Pluspunkt: der Gemeinschaft fließt jährlich eine Miete von über 9.000 EUR zu, die in die Rücklage eingestellt wird. Die Miete wird durch die installierte Funkantenne auf dem Dach generiert.

Angaben zur Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Modernisierungen wurden zuletzt 2020/21 durchgeführt, mit Öffnung der Küchenwand, neuer Verfliesung in der Küche, Einbau der EBK und Erneuerung der Badamaturen im DG sowie einer Erneuerung des Notausttiegsfensters 2025.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 115,00 m²

Nutzfläche: 4,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 170,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Dank der Maisonette-Bauweise wohnen Sie hier mit dem Flair eines kleinen Hauses – in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage, mit Feld und Kirchblick. in ca. 500 Metern gelangen Sie aufs Feld, in ca. 300 Metern in den Ortskern mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Bedarfe des täglichen Lebens können hier abgedeckt werden. die A44 und A52 befinden sich beide keine 10 Minuten entfernt.