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Objekt-Nr: OM-370779

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 455.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 30000 €

Hausgeld mtl.: 561 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Lage, Lage, Lage… Sie möchten ruhig wohnen, aber mitten in der Fußgängerzone Lüneburgs leben? Diese Maisonette Wohnung ist eine der neuesten sowie höchsten der Innenstadt; sie sehen aus den beiden „Toblerone-Fenstern“ die Johannis- oder Lambertikirche in der Ferne. Das Haus selbst wurde in massiver Bauweise 1986 errichtet und „erscheint“ hinter einem Tor mit gepflegtem Innenhof.

Die knapp 85qm verteilen sich im 3. und 4. Stock auf 2 Ebenen:
Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhofbereich in der dritten Etage.

Über eine solide Holztreppe erreichen sie das Dachgeschoss mit Schlaf- und/oder Arbeitsbereich sowie Badezimmer mit Badewanne auf der 2. Ebene.

Bodentiefe Fenster spenden den Räumlichkeiten viel Licht und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Ein Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem Sie die Kaffee- oder Teestunde in der Sonne oder im Schatten der Markise genießen können.

Angaben zur Ausstattung:
Bodentiefe Fenster bieten viel Licht auf beiden Ebenen. Es gibt ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Der Balkon bietet eine Markise; zur Wohnung gehört ein Kellerraum und die Anlage hat eine Waschküche, Platz zum Aufhängen der Wäsche sowie zwei Fahrradräume. Die Küche, etwas in die Jahre gekommen, ist aber mit neuem Geschirrspüler und Kühlschrank voll funktionsfähig.

Es gibt einen sehr seltenen Parkplatz in einer Doppelgarage, der für 30.000 Euro dazu gekauft werden kann. Das Tor zur Straße sowie das Garagentor sind per Knopfdruck zu öffnen. Ein kameragestütztes Türöffnungssystem für die Wohnung ist vorhanden.

Sonstiges:
Das Haus hat keinen Fahrstuhl. Die gesamte Wohnung wurde von einem Malermeister frisch weiß gestrichen, ist sofort verfügbar und wird frei von Mietverhältnissen übergeben.

Sie zahlen keinen Makler. Termine können gerne bei ernsthaftem Interesse vereinbart werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 84,80 m²

Nutzfläche: 4,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 110,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1986

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lüneburg, ‚Rote-Rosen-Stadt‘ oder über 1.000 Jahre alt; am Fluss Ilmenau gelegen mit dem
Charme alter Häuser und Flair junger Menschen. Die attraktive Stadt bietet eine gute
Autobahnanbindung Richtung Hamburg oder per Bahn. Auch das Erholungsgebiet
„Lüneburger Heide“ ist nicht weit.

Es gibt eine gute hausärztliche Versorgung, ein bekanntes allgemeines Krankenhaus sowie das „Salü“ zum Schwimmen oder Entspannen. Kindergärten, Schulen und eine anerkannte Universität sind neben zahlreichen Restaurants sowie vielen gemütlichen Kneipen vorhanden.
Die vielen kleinen Geschäften oder Boutiquen laden zu einem gemütlichen Shoppingtag ein. Ein Wochenmarkt wird ganz in der Nähe sein. Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in optimaler Lage seitlich der bekanntesten Einkaufszeile Bäckerstraße.
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrs mittel usw.

Objektadresse

Apothekenstr. 9
21335 Lüneburg
Niedersachsen, Deutschland

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