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Objekt-Nr: OM-370463
Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 735.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Renoviertes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang)
Baujahr 1999
Grundstück 521 qm
anrechenbare Wohn/Nutzfläche 202 qm - ist ohne ausgebauten Dachboden
neu renoviert (Bad, Boden, Decken, Gasheizung) 2022
weiteres neues Bad – Renovierung 2023
Glasfaseranschluß
12,68 KWp PV-Anlage mit hoher Einspeisevergütung bis 2031
Doppelgarage mit Türe und Fenster,
2 ferngesteuerte elektrische Sektionaltore,
der begehbare Dachboden über der Garage bietet viel Stauraum (Schlitten, Reifen, sonstiges Material)
intelligente Wallbox (PV Strom/normaler Strom)
1 Stellplatz, 2 weitere Stellplätze vor der Doppelgarage
Glasüberdachungen über Terrasse der Einliegerwohnung, Treppenabgang der Einliegerwohnung und dem Hauseingang
2 Terrassen
Einbauküche
Kamin für Ofen vorhanden
Vorbereitung für Enthärtungsanlage (lief von 2004 bis 2025 – Rohre also nicht verkalkt)
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Das Haus wird bis November/Dezember 2025 frei.
Angaben zur Ausstattung:
Durch die Renovierung 2022/ 2023 wurde alles auf neuesten Stand gebracht.
Kellergeschoss - Einliegerwohnung mit überdachter Terrasse, Wohn/Esszimmer und offener Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, separater glasüberdachter Treppeneingang.
großes Waschhaus - gehört nicht zur Einliegerwohnung
Erdgeschoss - Wohn/Esszimmer, Küche mit Sitzgelegenheit, Gästezimmer, großer Abstellraum, Duschbad, geräumiger Flur.
Obergeschoss - 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet, geräumiger Flur durch die Dachgaube.
Dachgeschoss - sehr hell, mit Laminat ausgelegt, Raum für Gasbrenner und Wasserkessel.
Doppelgarage - mit Fenster und Türe, Boden gefliest, intelligente Wallbox, Einschubtreppe zum Dachboden für Lagerung von Gartensachen, Reifen, Schlitten usw.
Sonstiges:
weitere Bilder auf Anfrage
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 202,00 m²
Grundstücksfläche: 521,00 m²
Nutzfläche: 15,21 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 57,58 kWh/(m²a)
Baujahr: 1999
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in 91097 Oberreichenbach im Aurachtal
Entfernungen :
nach Herzogenaurach sind es 10 km,
nach Erlangen 22 km
nach Neustadt a. d. Aisch 14 km.
Der Schulbus hält 2 Straßen weiter.
In Oberreichenbach sind 2 Restaurants, Biergarten, Bäckerei, Spielplätze, verschiedene Vereine, Sportplatz, Kindergarten, Grundschule, ein Kinderhort ist aktuell im Bau, 2 Bauernläden, Friseur usw.
Es ist hier sehr ruhig und familiär. Durch die neuen Baugebiete, in unmittelbarer Nähe, sind viele junge Familien nach Oberreichenbach gekommen.
91097 Oberreichenbach
Bayern, Deutschland
Claudia Brown