Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Haus vorne

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Objekt-Nr: OM-370463

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 735.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Renoviertes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang)
Baujahr 1999
Grundstück 521 qm
anrechenbare Wohn/Nutzfläche 202 qm - ist ohne ausgebauten Dachboden
neu renoviert (Bad, Boden, Decken, Gasheizung) 2022
weiteres neues Bad – Renovierung 2023
Glasfaseranschluß
12,68­ KWp PV-Anlage mit hoher Einspeisevergütung bis 2031
Doppelgarage mit Türe und Fenster,
2 ferngesteuerte elektrische Sektionaltore,
der begehbare Dachboden über der Garage bietet viel Stauraum (Schlitten, Reifen, sonstiges Material)
intelligente Wallbox (PV Strom/normaler Strom)
1 Stellplatz, 2 weitere Stellplätze vor der Doppelgarage
Glasüberdachunge­n über Terrasse der Einliegerwohnung, Treppenabgang der Einliegerwohnung und dem Hauseingang
2 Terrassen
Einbauküche
Kamin für Ofen vorhanden
Vorbereitung für Enthärtungsanlage (lief von 2004 bis 2025 – Rohre also nicht verkalkt)
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Das Haus wird bis November/Dezember 2025 frei.

Angaben zur Ausstattung:
Durch die Renovierung 2022/ 2023 wurde alles auf neuesten Stand gebracht.

Kellergeschoss - Einliegerwohnung mit überdachter Terrasse, Wohn/Esszimmer und offener Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, separater glasüberdachter Treppeneingang.
großes Waschhaus - gehört nicht zur Einliegerwohnung

Erdgeschos­s - Wohn/Esszimmer, Küche mit Sitzgelegenheit, Gästezimmer, großer Abstellraum, Duschbad, geräumiger Flur.

Obergeschoss - 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet, geräumiger Flur durch die Dachgaube.

Dachgeschoss - sehr hell, mit Laminat ausgelegt, Raum für Gasbrenner und Wasserkessel.

Doppelgarage - mit Fenster und Türe, Boden gefliest, intelligente Wallbox, Einschubtreppe zum Dachboden für Lagerung von Gartensachen, Reifen, Schlitten usw.

Sonstiges:
weitere Bilder auf Anfrage

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 202,00 m²

Grundstücksfläche: 521,00 m²

Nutzfläche: 15,21 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 57,58 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in 91097 Oberreichenbach im Aurachtal
Entfernungen :
nach Herzogenaurach sind es 10 km,
nach Erlangen 22 km
nach Neustadt a. d. Aisch 14 km.

Der Schulbus hält 2 Straßen weiter.
In Oberreichenbach sind 2 Restaurants, Biergarten, Bäckerei, Spielplätze, verschiedene Vereine, Sportplatz, Kindergarten, Grundschule, ein Kinderhort ist aktuell im Bau, 2 Bauernläden, Friseur usw.

Es ist hier sehr ruhig und familiär. Durch die neuen Baugebiete, in unmittelbarer Nähe, sind viele junge Familien nach Oberreichenbach gekommen.

Objektadresse

91097 Oberreichenbach
Bayern, Deutschland

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Claudia Brown

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