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Objekt-Nr: OM-369113

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 600.000 €

Hausgeld mtl.: 300 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2025

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Gründerzeitgebäudes im beliebten westfälischen Viertel. Das Gebäude ist von 1905. Die DG-Wohnung wurde 1995 errichtet und laufend instandgehalten. Energetische Sanierungen fanden 2018 (Dachsanierung und neue Heizung), 2022 (Austausch von Dachfenstern) und 2024 (Dachschrägendämmung Küche und Bad) statt.

Der großzügige Grundriss, viel Licht und der Blick über die Dächer Berlins zeichnen diese Wohnung aus. Der 37 qm große Wohn- und Essbereich hat eine große Fensterfront, die den Raum weit und offen wirken lässt. Angrenzend befindet sich die Küche mit viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen. Die daran anschließende Loggia lädt in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen ein: Ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das 20 qm große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und eröffnet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer liegt direkt gegenüber dem Schlafzimmer.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 21 qm eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Es verfügt über moderne, bodentiefe Cabrio-Dachfenster, die sich in den warmen Monaten zu kleinen Balkonen öffnen lassen und für ein luftiges Wohngefühl sorgen.

Die Wohnung befindet sich in Top-Lage im Herzen von Berlin mit optimaler Anbindung an den ÖPNV: Der U-Bahnhof Turmstr. Ist nur wenige Schritte entfernt. Hier erreichen Sie die U9, dir Straßenbahn M10 sowie diverse Buslinien. Auch der S-Bahnhof Bellevue ist fußläufig erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 qm großer Keller. Fahrradstellplätze befinden sich in dem ruhigen, schön gestalteten Innenhof.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
•2024: Dämmung der Dachschrägen und Abseiten in Bad und Küche
•2022: Neue Dachfenster im Schlafzimmer
•2019: Dachsanierung inklusive moderner Dämmung
•2019: Installation einer neuen Gasheizung

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 102,90 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 116,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1905

Ausstattung: Terrasse, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im westfälischen Viertel, eine der beliebtesten Wohnlagen Moabits im Bezirk Berlin Mitte. Die Umgebung hat eine gewachsene Kiezstruktur mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und viel Grün: Das Spreeufer ist nur wenige Schritte entfernt und der Große Tiergarten ist fußläufig erreichbar.

Die ÖPNV-Anbindung ist optimal: Zum U-Bahnhof Turmstr gehen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Hier erreichen Sie die U 9, die Straßenbahn M 10 sowie diverse Buslinien.

Einkaufsmöglichk­eiten gibt es im Einkaufszentrum „Schultheiß-Quartier“ ganz in der Nähe. Bis zu Ku’damm sind es aber auch nur drei Stationen mit der U-Bahn.

Objektadresse

10555 Berlin
Berlin, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

V. Krah

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