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Objekt-Nr: OM-368540

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.720 €

Heizkosten: 90 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 170 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 260 €

Mietsicherheit: 5160 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Lichtdurchflutet, uneinsehbar, luxuskernsaniert mit ca. 320cm Deckenhöhe erwartet Sie diese freundliche Wohnung mit einem wunderbaren Raum- und Lebensgefühl in einem in 2023/2024 sanierten Altbau.

Sie schenkt Ihnen nicht nur Licht und einen weiten freien Blick durch ca. 300 cm höhe bodentiefe Balkonfenster sowohl bis zum Taunus als auch bis zum Radison Hotel.


Gegenüber des neuen Schönhofviertels profitieren Sie auch von allen Annehmlichkeiten der Infrastruktur:
50 Meter und Sie sind mitten im Puls des neuen Viertels mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Aldi, Tegut mit Lieblingscafé, Plätzen zum Verweilen. Brentanopark und Schwimmbad, bieten Naherholung UND Stadtnähe (5km mit dem Rad zur Alten Oper mit bester Anbindung an Bus, U-, S- und Autobahn, siehe Lage.)

Die uneinsehbare Wohnung verfügt zudem über zwei Balkone (Süd/Ost) und Nord/West) und befindet sich in einem historischen nicht denkmalgeschützten Gebäude BJ 1900 in der 2. Etage mit herrlichen Blickachsen. Das Gebäude wurde in 2023/2024 umfangreich und kostenaufwendig saniert und strahlt mit frisch angelegter himmelblauer Fassade, neuem energetisch saniertem und mit Naturschiefer neu gedeckten Dach, mit ebenfalls neuer Dachentwässerung, neuer Kellerabdichtung des hohen, trockenen und geräumigen Kellers. Die Balkonanlage Nord/West wurde im Herbst 2024 komplett erneuert.

Im Rahmen der Kernsanierung der Wohnung in 2022/23 wurden auch die Fenster in 3 fachverglaste Fenster mit edlen Edelstahl/Email Oliven/Griffen getauscht.

Ein großzügiger Kellerraum mit Fenster gehört zum Angebot dazu.

Genießen Sie das Lebensgefühl von Großzügigkeit, Ruhe und Harmonie in einem aufwendig sanierten Gebäude mit weiten Blickachsen, hohen Decken und absoluter Privatsphäre sowie unmittelbaren Anschluss an den Grüngürtel Frankfurts und seinen hohen Freizeitwert.

Angaben zur Ausstattung:
- Neue Fenster (3-fach verglast),
- elektrische Aluminium Rollläden (gedämmte historische Rollladenkästen),
- fein gespachtelte Wände,
- 18 cm Hamburger Sockel,
- neue Elektrik,
- neues hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit 190 x 110 cm großer begehbarer Dusche, Glasduschabtrennung, Waschtisch mit Schubladen, Friedrich Grohe Armatur Essende, weiterer Badschrank mit Glasfächern, edle eingeputzte Fliesen (120x120 in Dusche, Brickfliesen über dem Waschtisch, beleuchteter Spiegel, Handtuchhalterheizkörper, , Waschmaschinenanschluss
- neue Nolte Küche mit matt lackierten Fronten, mit Markengeräten (Küchenschrank, Gefrierschrank Herd Ceranfeld, mit Backofen, Edelstahl Dunstabzugshaube), unterleuchtete Regale, Auszüge, extra tiefe Arbeitsplatte, Apothekerschrank für Gewürze, Regale
- Eichenstäbchenparkett 1cm stark frisch abgeschliffen und geölt
- neue hochwertige Dextüra-Türen,
- Edelstahl-Türdrücker und -Fensteroliven mit weißen Emaillegriffen
- passendes Edelstahlsicherheitsgarnitur Wohnungseingangstür
- historische Wohungseingangstür

Sonstiges:
Ein Besichtigungstermin kann gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte füllen Sie die vollständigen Kontaktdaten aus und nennen uns Zeiten zu denen wir Sie telefonisch erreichen können, wir setzen uns dann gerne mit Ihnen in Verbindung.

Haustiere und Rauchen sind in der Wohnung nicht gestattet.

Wir freuen uns auf Sie.

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 75,00 m²

Nutzfläche: 8,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 101,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Besondere neben des hervorragenden Zuschnitts mit der flexiblen Nutzbarkeit, (3 Räume: Schlafen, Wohnen - offen zur großen Wohnküche, beides mit bodentiefen Fenstern ausgestattet -. siehe Grundriss) ist die Lage.

Sie bietet Ihnen Ruhe und Lebendigkeit mit bester Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Wohnung befindet sich in Bockenheim vis à vis des neuen Schönhofviertels mit all den dort entstehenden Annehmlichkeiten (Kita, Schule, Park, Einkaufen, Gastronomie. Siehe Fotos). Das Viertel ist fertig gestellt, die Läden sind eröffnet. Bäcker, Apotheke, Tegut, Aldi. Restaurants folgen. Die Plätze sind bereits fertig angelegt, ebenso die breite Allee. Die Parkanlage im Viertel folgt. Sogar eine Kita ist bereits eingezogen. In nur ca. 500 Luftlinie erreiche Sie quer durch das neue Viertel den Westbahnhof.

Sie profitieren von dem Vorteil diese Vorzüge nutzen zu können, jedoch in einem gepflegten, werthaltigen historischen Gebäude mit Neubauqualität, hervorragender Raumqualität, 320 hohen Decken und vor allem uneinsehbaren, weiten Ausblicken sowohl zum neuen Stadtviertel als auch über den Grüngürtel Frankfurts bis in den Taunus in einer kleinen WEG zu leben.

Die Entferungen:
- Einkaufen 50m vis à vis im Schönhofviertel
oder im Venos Frischemarkt 200m zu Fuss/Fahrrad
- Brentanopark/-bad 1.100m zu Fuss/Fahrrad
- Fahrrad-/Joggingweg entlang Grüngürtel und zur Innenstadt direkt an die Liegenschaft angrenzend
- Bushaltestelle vor der Tür
- Autobahnanschluss 3Min
- Westbahnhof 1.600m später durch das Schönhofviertel ca. 600m
- U-Bahn Oberursel/Stadtmitte 1.100m
- Innenstadt 4.6 km per Fahrradweg
- Altrödelheim 1.5km per Fahrradweg
- Eschborn 5.7km per Fahrradweg

Unmittelbar an die Liegenschaft grenzen ein Garten und die Schrebergärten an. Vis à vis perfekte Spielmöglichkeiten auf den Plätzen, Wegen und Park mit Spielplatz im Schönhofviertel.

Objektadresse

60487 Frankfurt
Hessen, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Isabel Glück

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