Rarität: Neu saniertes Fachwerkhaus – Bezugsfrei – nachhaltig, flexibel gestaltbar & top angebunden!
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Objekt-Nr: OM-368339
Objektart: Haus
Objekttyp: Bauernhaus
Kaufpreis: 339.500 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Jetzt Mietfrei ab 1. Oktober 2025: Dieses um 1650 erbaute und im Jahr 2023 mit Herzblut kernsanierte Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die kleine Hofreite bietet Ihnen die Chance, ein einzigartiges Zuhause zu gestalten – sei es für Singles, Paare, Familien oder Investoren.
• HISTORISCHER CHARME: Originale Eichenbalken, ein rustikales Treppenhaus und ein Bruchsteinkeller.
• NACHHALTIG SANIERT: Mit Naturbaustoffen wie Lehm und Kalk, für ein gesundes Wohnklima.
• FLEXIBILITÄT: Anpassbare Raumaufteilung mit 3 bis 7 Zimmern, geeignet für individuelle Wohnträume.
• MODERNER KOMFORT: Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik sorgen für geringe Betriebskosten.
Die Liegenschaft verfügt über einen geschützten Innenhof, der sowohl als Ruheoase als auch als Carport mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge genutzt werden kann. Eine sonnige Dachterrasse lädt zum Entspannen ein, während die Ausbauoptionen im Dachgeschoss und im Nebenhaus zusätzlichen Raum für kreatives und individuelles Gestalten ermöglichen.
-> NEU: Mit dem Mieter haben wir uns geeinigt, sodass der Mietvertrag vorzeitig aufgehoben ist. Bezugsfrei ab 1. Oktober 2025
Angaben zur Ausstattung:
Dieses ansprechende Fachwerkhaus bietet eine perfekte Symbiose aus traditioneller Baukunst und moderner Technik:
• NACHHALTIGE BAUWEISE: Lehmputz und Kalkfarben fördern ein gesundes Raumklima, während Dreifachverglasung für beste Energieeffizienz sorgt.
• ATTRAKTIVE INNENRÄUME:
- Hochwertiger Vinyl-Laminat in Holzoptik und geschliffene Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen.
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminoffen ist vorhanden.
- Badezimmer im Landhausstil mit Villeroy-&-Boch-Ausstattung.
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten.
• ENERGIEEFFIZIENZ: Öl-Brennwerttechnik (Buderus 2023) kombiniert mit Solarthermie, umrüstbar auf Gas.
Für Technikbegeisterte:
• Highspeed-Internet (bis zu 1 Gbit/s) – perfekt für Homeoffice.
• Carport mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge.
Outdoor-Komfort:
• Pflegeleichte Dachterrasse statt aufwändigem Garten.
• Geschützter Innenhof, ideal für Kinder und Haustiere.
Sonstiges:
FINANZIELLES UND INVESTITIONSPOTENZIAL:
Die Immobilie war bis zum 30. September 2025 vermietet und generierte monatliche Einnahmen von 1.175 €. Durch einen Ausbau lassen sich die Einnahmen auf bis zu 1.400 € bzw. 1.650 € erhöhen. Mit einer Rendite von über 4 % und den zusätzlich möglichen Wertsteigerungspotenzialen stellt das Haus eine attraktive und zukunftssichere Investition dar.
AUSBAUMÖGLICHKEITEN:
• Dachgeschoss (ca. 23 m²) mit Anschlüssen und neuen Dachgauben.
• Nebenhaus (ca. 19 m²) ideal für Atelier, Büro oder Gästezimmer.
• Eigenleistungen möglich, um die Kosten zu reduzieren.
INDIVIDUELLE VORTEILE FÜR SIE:
• FÜR FAMILIEN: Flexibel in der Raumgestaltung, Sicherheit durch die ruhige Lage, und Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.
• FÜR PAARE UND SINGLES: Stilvolles und pflegeleichtes Wohnen, ideal für den Einstieg ins Eigenheim.
• FÜR HUNDEBESITZER: Direkter Zugang zur Natur und ein geschützter Innenhof.
FAZIT:
Dieses kernsanierte Fachwerkhaus ist eine einmalige Gelegenheit, das historischen Charme, moderne Ausstattung und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeiten vereint. Es eignet sich für jede Lebenssituation und bietet Flexibilität, Komfort und Potenzial.
Antworten Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – erleben Sie dieses einmalige Haus vor Ort. Wir freuen uns jetzt auf Ihre Nachricht!!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 117,00 m²
Grundstücksfläche: 130,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Carports: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Solar
Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich
Baujahr: 1650
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
IDYLLISCH UND GUT VERBUNDEN
Das charmante Fachwerkhaus liegt in Griedel, einem Ortsteil von Butzbach, und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und ist urban angebunden:
• FÜR PENDLER: Nur wenige Minuten zur A5 und dem Bahnhof Butzbach, mit direktem Anschluss nach Frankfurt (ca. 30 Minuten).
• FÜR FAMILIEN: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
• FÜR NATURLIEBHABER UND HUNDEBESITZER: Umgeben von Feldern, Wiesen und Wanderwegen, ideal für Outdoor-Aktivitäten.
LEBENSQUALITÄT: Die Ortskernlage bietet eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit einer starken Gemeinschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur der Region.
Objektadresse
35510 Butzbach
Hessen, Deutschland
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