3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Eggenstein-Leopoldshafen für 1.190 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-368263

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.190 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 190 €

Miete Garage/Stellplatz: 100 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Die freundliche 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung ist zum 01.08.2025 bezugsfrei.

Neben drei großzügigen Zimmern (Schlafzimmer, Kinderzimmer und großzügiges Wohn-&Esszimmer) zählen zu der Wohnung eine Einbauküche, ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und sep. Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Das Raumklima in der Wohnung ist durch die Deckendämmung und die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, ganzjährig komfortabel. Die Einheit ist mit Laminat, Parkett und Fliesen ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind raumhoch gefliest. Die Innenwände sind mit Innenputz und Tapeten verkleidet.

Ihnen stehen außerdem zwei Garagen mit elektr. Garagentoren für Ihre Autos zur Verfügung. Der Garagenvorplatz bietet jeweils eine weitere Stellplatzfläche. Ein abschließbares Abteil unter der Treppe im Keller, können Sie zur weiteren Lagerfläche nutzen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum mit Tageslicht zur Verfügung, der Ihnen einen eigenen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon mit Markise und Sichtschutz gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 105,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 193,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1977

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet in guter und ruhiger Lage im OT Eggenstein der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig nahe der Bahnlinien S1 und S11, über die Sie flexibel und mobil mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren und reisen können. Der nächste ICE-Bahnhof ist ca. 16 km entfernt. Die Bundesstraße 36 und auch die Autobahnen A5 und A8, sind schnell erreichbar. In Laufnähe gibt es einige Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Cafés, diverse Supermärkte, Kindergärten und Schulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen des privaten Lebens. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Physiotherapeuten, ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle erreichen Sie.