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Objekt-Nr: OM-368222

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.000 €

Heizkosten: 150 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 350 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
✨ Ihr neues Zuhause: Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit riesigem Balkon – charmant, hell & sofort bezugsfertig! ✨**

**Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität.**

Nach monatelanger liebevoller Renovierung öffnet diese **87 m² große Erdgeschosswohnung** nun ihre Türen für Mieter, die Wert auf **Modernität, Gemütlichkeit und praktisches Wohnen** legen. Jeder Raum wurde mit Sorgfalt gestaltet – **frisch tapeziert, strahlend weiß gestrichen und mit hochwertigen Böden** ausgestattet. Hier fühlen Sie sich von der ersten Sekunde an **zuhause**.

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### ** Was diese Wohnung so besonders macht:**

✔ **Großzügige & helle Räume:**
- **Wohn- und Esszimmer** mit **Panoramafenster** – hier flutet natürliches Licht den Raum.
- **Zwei flexible Zimmer** – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, alles ist möglich.
- **Separate Küche** – praktisch und charmant.

✔ **Moderne Ausstattung, die das Leben leichter macht:**
- **Vinylböden** in Schlafzimmern, Flur und Küche – pflegeleicht & stylisch.
- **Teilweise hochwertiger Parkettboden** für warme Atmosphäre.
- **Frisch saniertes Tageslichtbad** mit Dusche & Waschmaschinenanschluss.
- **Gäste-WC** für mehr Komfort.
- **Kunststoff-Isolierglasfenste­r & elektrische Rollläden** (teilweise) – Energieeffizienz & Behaglichkeit.

✔ **Extra-Stauraum & praktische Details:**
- **Geräumige Diele** – kein Gedränge beim Ein- und Auszug.
- **Abstellraum** – für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
- **Eigener Kellerraum** – ordentlich & trocken.
- **Gemeinschaftlicher Fahrradkeller** – ideal für Radler.

✔ **Der Highlight-Balkon:**
- **Riesig, überdacht & von zwei Räumen aus begehbar** (Wohnzimmer & Schlafzimmer).
- Ihr **privater Outdoor-Rückzugsort** – perfekt für Frühstück, Feierabendbier oder ein gutes Buch.

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### ** Warum Sie hier glücklich werden:**

- **Komplett renoviert** – kein Makel, keine halben Sachen, alles **wie neu**.
- **Ruhige, familienfreundliche Hausgemeinschaft** – kein Lärm, kein Stress.
- **Perfekte Lage** zwischen **Dortmund-Aplerbeck & Neuasseln** (nahe Brackel):
- **Super Anbindung** (ÖPNV, Straßen, Radwege).
- **Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Freizeitangebote** in Reichweite.
- **Grün & entspannt**, aber nicht abgelegen.

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### ** Ein Zuhause zum Verlieben – kommen Sie & fühlen Sie es selbst!**

Diese Wohnung ist **keine bloße Immobilie**, sondern ein Ort, an dem **Erinnerungen entstehen**. Ob Single, Paar oder kleine Familie – hier finden Sie **Ruhe, Platz und Komfort**.

**Sofort verfügbar. Energieausweis liegt vor.**

*Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung – ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!*

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**P.S.:** Wer träumt nicht davon, in eine **frisch renovierte, makellose Wohnung** einzuziehen – ohne Altlasten, ohne Kompromisse? Hier wird dieser Traum wahr.

Angaben zur Ausstattung:
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 87,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Aplerbeckerstr 272
44309 Dortmund
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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Anbieter

Joel

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