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Objekt-Nr: OM-368196

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 499.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die barrierefreie EG-Wohnungen hat ca. 120 m² Wohnfläche.
Direkt am Haus (vom Blaufärberweg) ist der gepflasterter KFZ-Stellplatz.
Aufteilung:
­2 Schlafzimmer mit 2 Bäder, Gästetoilette, Waschraum, Ankleidezimmer, offene Wohnküche, Wohnzimmer, Empfangsdiele, Terrasse, Keller
Voll eingerichtet, kann so übernommen werden, womit eine sofortige Nutzung gegeben wäre. Der Kaufpreis beträgt 348.000 inklusive hochwertiger Einbauküche und kompletter Einrichtung, somit m² Wohnfläche 2.900, rein rechnerisch sogar nur 2.525 wenn der Inventarwert von 35.000 abgezogen wird.

Die DG-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist über eine Außentreppe zu erreichen
Direkt am Haus (von der Hauptstraße) ist der gepflasterter KFZ-Stellplatz.
Aufteilung DG:
Schlafzimmer, Bad, Gästetoilette, Waschraum, Ankleidezimmer, offene Wohnküche, Wohnzimmer, Empfangsdiele, Balkon.
Ausbaufähiger Speicher mit Versorgungsleitungen und neuen Fenster.
Die Wohnung und der Speicher sind noch nicht komplett fertiggestellt, kann somit jetzt noch alles nach eigenem Geschmack ausgebaut werden.
Die Wohnung kostet im IST-Zustand 159.000

Gesamt-Kaufpreis 499.000

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus ist von außen sehr gut isoliert und verklinkert.
Das Dach ist neu eingedeckt und isoliert.
Fußbodenheizung, Elektro, Sanitär, Fenster, Türen, alles neu.

Sonstiges:
Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

Kein Makler, keine Provision

Sonderabschreibun­g bei Vermietung.

Reduzierte Grunderwerbssteuer wegen dem Inventar.

Privatangebot

Zustand: saniert

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 278,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 128,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: 26524 Hage, Hauptstraße 50A
Zum Strand Norddeich oder zu den Fähren Norderney oder Juist sind es 10 Autominuten.
Im Ort selbst ist alles Fußläufig zu erreichen.

Objektadresse

44145 Dortmund
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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