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Objekt-Nr: OM-368191

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 635.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Modernes Wohnen mitten in Burglengenfeld. Perfekt geplantes Haus im Stadtzentrum in ruhiger Spielstraße.

Vorm Haus befinden sich ein Carport und weitere Stellplätze sowie ein abschließbarer Lagerraum. Unter dem Carport befindet sich der überdachte Hauseingang.

Das Erdgeschoß bietet zwei flexibel nutzbare Räume. Ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich. Weiterhin befinden sich hier ein WC mit Dusche, ein Waschraum, eine Garderobe, ein Flur und der Technik-/Abstellraum. Durch den separaten Zugang eignet sich das Erdgeschoss z.B. auch hervorragend als eigene Wohn- oder Büroeinheit.

Im ersten Obergeschoß befindet sich der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich inkl. Speisekammer. Vom Wohnbereich gelangt man in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Zusätzlich ist es möglich durch das Carport über eine Außentreppe in den Garten bzw. ins erste Obergeschoß zu gelangen. Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge.

Im zweiten Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, das Badezimmer, ein Galeriezimmer mit Glastür und die großzügige Dachterrasse mit wunderbarem Blick auf die Burg.

2023 wurde eine moderne PV-Anlage mit 11 kWh-Speicher installiert. Der Garten wird aktuell neu gestaltet (inkl. neuer Terrasse, neuem Rollrasen etc.) Die Gestaltung kann auf Wunsch bis zum Beginn der Umbaumaßnahmen noch mitbestimmt werden.

Die Immobilie wird demnächst frei und kann somit zeitnah bezogen werden.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Makleranfragen unerwünscht.

Angaben zur Ausstattung:
Highlights:
- modernes Architektenhaus im Bauhausstil
- zentrale Stadtlage mit hervorragender Anbindung
- Energieausweis mit Energieklasse B
- Eichenholzparkett und Sichtbetonelemente
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- massive Ziegelbauweise
- Kaminofen mit Betonelementen
- Insektenschutz für Türen u. Fenster (maßgefertigt)
- Carport mit abschließbarem Einfahrtstor
- Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten - Optionale Übernahme möglich (VB)
- PV-Anlage mit 11  kWh-Speicher (2023) - Optionale Übernahme möglich (VB)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Wohnfläche: 154,00 m²

Grundstücksfläche: 230,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 63,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Alle Einrichtungen des tägl. Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe: Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Metzgerei, Restaurants, Bushaltestelle, Ärzte.
Nach Regensburg sind es ca. 21 km und zum Bahnhof Maxhütte ca. 5 km.

Objektadresse

93133 Burglengenfeld
Bayern, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Maik

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