Eigentumswohnung als Kapitalanlage 5% Rendite
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Objekt-Nr: OM-368104
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 79.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Hausgeld mtl.: 350 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Schönborn – direkt vom Eigentümer
Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Schönborn. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Objektdetails:
Wohnfläche ca. 52,8 m²
2 Zimmer mit praktischem Grundriss
Baujahr 1996
Dachgeschoss, keine Dachschrägen in den Wohnräumen
Kellerraum ca. 6 m²
eigener Außenstellplatz
Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss (Energieträger: Gas)
Energieverbrauchsausweis, Klasse c, 80 kWh/(m²*a)
Warmwasser über Heizung enthalten
kein Denkmalschutz
letzte Modernisierung 2011
Einbauküche gehört dem Mieter (nicht Bestandteil des Verkaufs)
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Jahresnettokaltmiete Wohnung: 4.152 €
Jahresnettokaltmiete Stellplatz: 300 €
Hausgeld monatlich: 346,67 € (inkl. Rücklagenzuführung ca. 633,60 €/Jahr)
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit funktionaler Raumaufteilung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin und gehört nicht zum Verkaufsumfang. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Ein separater Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, kleinere Modernisierungen wurden 2011 vorgenommen. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis für eine langfristige Vermietung ohne akuten Renovierungsbedarf.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 52,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 80,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1996
Ausstattung: Balkon
Lagebeschreibung:
Schönburg (Saale) liegt im Burgenlandkreis, etwa 5 km östlich von Naumburg und 9 km westlich von Weißenfels. Die Adresse am Pöllnitzgraben befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Saaleaue mit prägnanten Buntsandsteinfelsen und der Burg Schönburg in zentraler Nähe
🌳 Umgebung & Freizeit
Natur pur: Saaleradweg direkt vor der Tür, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung entlang der Aue
Nah am Wasser: Buntsandstein-Prallhänge und Auenlandschaft geben dem Gebiet besonderen Reiz
Familiäres Dorfleben: Spielplatz in direkter Nähe (Am Pöllnitzgraben 20) – ideal für Familien
🛒 Infrastruktur & Versorgung
Täglicher Bedarf im Ort: Bäckerei, Lebensmittel / Läden, Gasthaus, Arztpraxen – Grundversorgung direkt erreichbar
Schulen/Kitas: Regional verfügbar mit Schul- und Kitabussen aus der Verbandsgemeinde Wethautal
Objektadresse
Am Pöllnitzgraben 14
06618 Schönburg
Sachsen-Anhalt, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Christin Gerdun
E-Mail an Anbieter
