2 Zimmer Etagenwohnung in München für 588.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-368093

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 588.000 €

Hausgeld mtl.: 375 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese helle, individuell designte 2-Zimmer-Wohnung (von privat) liegt im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug – nur wenige Gehminuten vom idyllischen Westpark entfernt.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend und hochwertig saniert und überzeugt mit einem stimmigen Gesamtkonzept sowie vielen liebevollen Details.

Über den L-förmig geschnittenen Flur erreichen Sie linker Hand das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Wohnküche bietet nicht nur Platz für einen gemütlichen Esstisch, sondern auch eine in die Küchenzeile integrierte Waschmaschine.

Am Ende des Flurs befindet sich das stilvoll gestaltete Schlafzimmer, das ebenfalls über einen kleinen Süd-Balkon verfügt. Das elegante Badezimmer mit Dusche liegt praktisch direkt neben dem separaten WC. Ein maßgefertigter Garderobenschrank im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung und besondere Ausstattungsdetails: In das Mauerwerk integrierte Lichtquellen schaffen stimmungsvolle Akzente, während automatische Außenrollos mit Sonnensensor für Komfort und Schutz sorgen.

Ein abgeschlossenes Kellerabteil im Untergeschoss gehört zur Wohnung. Die Hausgemeinschaft kann zudem eine Fahrradgarage sowie einen Wasch- und Trockenraum nutzen.

Auf Wunsch können ausgewählte Einrichtungsgegenstände übernommen werden – die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie kann nach Absprache zum gewünschten Termin leer übergeben werden.
Der Kaufpreis beträgt 588.000 € (von privat, ohne Maklercourtage).

Fazit:
Diese Wohnung ist wie gemacht für Singles oder Paare, die nicht einfach nur wohnen, sondern bewusst leben möchten – mit Sinn für Stil, Qualität und einem ästhetischen Zuhause zum Wohlfühlen.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 kernsaniert und mit modernen, hochwertigen Materialien und intelligenten Systemen ausgestattet. Der Fokus lag auf Design, Komfort und Effizienz.

Boden & Küche:
- Hochwertiger Vinylboden mit dekorsynchroner Prägung – edle Optik, angenehme Haptik
- Moderne, maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten und Induktionskochfeld (bereits im Kaufpreis enthalten)

Smarte & exklusive Ausstattungsdetails:
- Elektrische Aluminium-Rollläden mit Sonnensensor (smart steuerbar)
- Tado-Smart-Thermostate für effiziente Heizungssteuerung
- Integriertes Design-Lichtsystem, steuerbar per App
- Hochwertige Marken-Armaturen im Badezimmer
- 3-fach verglaste, schallisolierte Fenster (Baujahr 2018, Wärmedurchgangskoeffizient: 0,6 W/m²K)
Die durchdachte Verbindung aus intelligenter Technik und stilvollem Design verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Energie & Gebäudetechnik:
- Energieklasse D, Verbrauch: 104,00 kWh/(m²·a)
- Heizungsanlage 2018 erneuert, effizienter Gasbetrieb
Die Wohnanlage selbst ist sehr gepflegt und es besteht kein Reparaturstau. Eine bevorstehende Tiefgaragensanierung ist bereits eingeplant – die Kosten hierfür übernimmt der Eigentümer. Damit ist auch langfristig ein hoher Werterhalt der Immobilie sichergestellt.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 64,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 104,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1968

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend München-Sendling – Westpark. In nur etwa drei Gehminuten erreichen Sie den weitläufigen Westpark – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Open-Air-Kino im Sommer, Grillstellen, Biergarten, Jogging- und Spazierwege sowie das ganzjährig geöffnete Café „Gans am Wasser“ sorgen für Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Auch der BMW-Park, Veranstaltungsort unter anderem für die Heimspiele des FC Bayern Basketball und weitere Events, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Friseure und Arztpraxen, befinden sich in einem Umkreis von nur 2 bis 7 Gehminuten.

In den Straßen rund um die Wohnung ist "Anwohnerparken", daher kann auch oft ein Parkplatz gut gefunden werden

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Direkt vor dem Gebäude befinden sich Bushaltestellen mit Verbindungen zu den U-Bahn-Linien U6, U4 und U3. Die Station „Harras“ mit Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Regionalbahn liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie diverse Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler*innen oder Vielfahrende.