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Objekt-Nr: OM-367979

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 625.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Entdecken Sie dieses charmante, offene Reiheneckhaus mit ca. 150 qm, das auf vier Ebenen verteilt ist und durch seine hohen, schrägen Decken in den oberen Bereichen ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Das Haus wurde 1980 erbaut und ist seit 2005 mehrfach modernisiert und renoviert. Es bietet eine helle, freundliche Atmosphäre mit schönen Parkett-, Terrazzo- und Fliesenböden sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch als Ferienimmobilie.

Raumauftei­lung im Überblick:
1. Ebene:
Großer Eingangsbereich, ein Zimmer mit kleiner Terrasse, Arbeitsraum/Waschküche, Duschbad mit Sauna, praktischer Abstellraum unter der Treppe.

2. Ebene:
Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, Gästetoilette, zusätzlicher Abstellraum.

3. Ebene:
Großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und integriertem Einbauschrank unter der Essplatz-Empore.

4. Ebene:
Offener Vorraum mit Oberlichtern, Essplatz-Empore mit Fenster, voll ausgestattete Küche mit Balkon, Badezimmer mit Fenster, ein großes Zimmer mit zwei Fenstern.

Angaben zur Ausstattung:
Highlights & Ausstattung:
Drei Stellplätze außen, inklusive Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus
Vier Terrassenbereiche sowie kleine Gartenflächen zum Gärtnern, Spielen und Grillen — Privatsphäre durch grün-bunte Einfriedungen
Modernisiert und renoviert seit 2005, inklusive neuer WW-Speicher (2021) und Nachtstromheizung mit Sondertarifen
Optionaler Ausbau: Raumvergrößerung der Küche/des Bades, Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (ca. 90 qm Dachfläche mit 12-15% Neigung, Fördermittel möglich), Kamin-Option

Sonstiges:
Verkehrsanbindung:
Auto: ca. 10-15 Minuten nach Freiburg
ÖPNV: Buslinie 21 und Bahnlinie 2, ca. 30 Minuten bis Stadtzentrum, verkehren regelmäßig

Sonstiges:
Ener­gieausweis liegt vor
Möglichkeit zur Erweiterung und Modernisierung
Keine Maklerkosten – privat und provisionsfrei!

Wenn Sie Interesse haben oder weitere Fragen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Bilder und Informationen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 238,00 m²

Nutzfläche: 20,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 80,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage und Umgebung:
Das idyllische Horben liegt nur 5 km südlich von Freiburg entfernt und besticht durch seine ländliche Ruhe, Wiesen, Wälder und grandiose Fernblicke in die Vogesen sowie auf den Schauinsland. Der Ort bietet eine lebendige Gemeinschaft mit Kindergarten, Grundschule, Vereinen, Bauernhöfen und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Natur genießen sind nahezu unbegrenzt.

https://www.hor­ben.de
https://visit.freiburg­.de/attraktionen/freiburg-der-­schauinsland

Objektadresse

79289 Horben
Baden-Württemberg, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

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