Modernes Einfamilienhaus A+ in ruhiger Ortsrandlage - provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-367974
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 569.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses freundliche und gepflegte Haus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Das Objekt verfügt über einen modernen Wohn- und Essbereich mit Küche. Im Wohnzimmer gibt es einen stilvollen, wasserführenden Kaminofen - die perfekte Symbiose aus wohliger Wohnraumbeheizung und Wassererwärmung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Abstellraum, ein Gäste-WC und der Raum für die moderne Heiztechnik mit genügend Platz für Waschmaschine und Wäscheständer.
Im Dachgeschoss mit extrahohen Kniestöcken befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes, schön gestaltetes Bad mit begehbarer Dusche.
Angaben zur Ausstattung:
Das Haus ist ohne Keller gebaut, trotzdem gibt es reichlich Stauraum in den Dachböden des Wohnhauses und der Garage. Ferner befinden sich noch zwei Gartenhütten auf dem Grundstück.
In der genannten Wohnfläche von 105,61 qm sind die beiden Terrassen zu einem Viertel mit einberechnet (Anteil der Terrassen mit 28,79 qm = 7,20 qm).
Das Haus hat eine Luft-Wasserwärmepumpe und Energieeffizienz-Klasse A+.
Bauweise: Massiv mit 36,5 cm Porenbeton (Ytong).
Bei der Innenausstattung wurde Wert auf hohe Qualität gelegt.
Die Einbauküche kann mit übernommen werden. Der Kaufpreis dafür wird mit dem Käufer ausgehandelt.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 105,61 m²
Grundstücksfläche: 670,00 m²
Nutzfläche: 45,60 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Carports: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 23,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 2015
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Rommelsried der Gemeinde Kutzenhausen. Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus gibt es im rund 3 km entfernten Horgau.
Grundschule und Kindergarten gibt es in Kutzenhausen.
Weiterführende Schulen in Diedorf und Zusmarshausen.
In weniger als 15 Minuten erreicht man über die B300 Augsburg. In unter 10 Minuten gelangt man zur Autobahn A8 (Adelsried).
Objektadresse
86500 Kutzenhausen
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Anja Gehringer
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