Bürofläche in Leipzig für 228.322 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-367894

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Kaufpreis: 228.322 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen drei Gewerbeeinheiten in einer Erdgeschoss-Ladenzeile mit gemischter Nutzung für die Nahversorgung (u.a. Arztpraxen, Kosmetikstudio, Ergotherapie, Hundsalon) und Büros. Durch den effizienten Zuschnitt wird die Fläche von 42qm ideal genutzt.

Highlights:
+flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Laden möglich
+42qm Einheiten begehrt bei Kleinunternehmen/ Startup wegen der begrenzten Gesamtmietkosten
+drei Stellplätze in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+Energieklasse B
+Fußboden-Heizung
+Baujahr 1995
+drei Lagerräume im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+durch große Fensterflächen gut belichtet
+eine der drei Gewerbeeinheiten aktuell 'frei' bzw. bezugsfertig und daher für Selbstnutzer, aber durch gute Vermietbarkeit auch als Mietrenditeobjekt geeignet
+Preis ermittelt auf Basis der bisherigen Vermietung und einer ca. 6% Mietrendite vor Kosten
+ wettbewerbsfähiger Kaufpreis von knapp über 1800 Euro pro Quadratmeter in einem Nachwendebau 'nahe Neubaustandard'.

Grundlage für die Angabe zur Rendite vor Kosten ist die Summe der Netto-Kaltmieten: 1141,61 Euro pro Monat / Jahres-NKM 13.699,32 Euro. In einzelnen Anzeigen wird auch die Kaltmiete plus Mehrwertsteuer als Grundlage genommen, was bei diesem Paket einer Rendite von 7.48% entspricht.

Das Ensemble aus mehreren Häusern wurde in der Nachwendezeit errichtet (ca. 1995) und profitiert von einem modernen Gebäudestandard, der sich unter anderem in der Energieklasse B widerspiegelt. Es besteht ein hoher Vermietungsstand bei Wohnungen und Gewerben. Gewerbemieter schätzen, dass sie nur für die wirklich benötigte und genutzte Fläche zahlen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 126,00 m²

Gesamtfläche: 126,00 m²

Anzahl Garagen: 3

Fußboden: Laminat

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 15,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 67,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Keller, Fahrstuhl

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die attraktive gemischte Wohn- und Gewerbeeinheit Kirschbergstraße/ Elsterblick in Leipzig-Möckern (Grenze zu Leipzig-Gohlis) ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und ist entsprechend für eine Nutzung mit und ohne Publikumsverkehr geeignet.
Es finden sich viele langjährige Mieter, was die Beliebtheit des Objektes widerspiegelt.