2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Dresden für 820 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-367816

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 820 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 214 €

Mietsicherheit: 2400 €

Miete Garage/Stellplatz: 65 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort – perfekt für alle, die das Besondere lieben. Auf ca. 71 m² Wohnfläche (ca. 93 m² Nutzfläche) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien und ein behagliches Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt.

Das erwartet Sie:

Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das großzügige Tageslichtbad mit stilvoller Ausstattung zum Wohlfühlort wird. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar – barrierefrei vom Hauseingang bis zur Wohnungstür. Und auch für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt: Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung fürs Garagentor macht das Ankommen komfortabel und sicher.

Ausstattung im Überblick:

- Frisch & hochwertig saniert – Erstbezug nach Renovierung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
- Stilvolles Tageslichtbad mit moderner Dusche
- Glatt verputzte und gespachtelte Wände – moderne, hochwertige Optik
- Abstellraum in der Wohnung – praktisch und durchdacht
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug bis ins Dachgeschoss
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
- Komfortables Garagentor mit Fernbedienung
- Energieeffizient: Guter Verbrauchswert von nur 85 kWh/(m²·a)

Sanierungs-Highlights (2025):

Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail komplett neugestaltet. Alte Fliesen und Sanitäranlagen wichen einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung: Der Boden erstrahlt in modernen 60 × 60 cm Fliesen, die Wände in eleganten 30 × 60 cm Formaten. Eine Echtglas-Duschabtrennung von Vigour, das komfortable Safe-Tec Thermostat, ein spülrandloses Duravit-WC sowie ein stilvoller Waschtisch mit zwei Schubfächern sorgen für ein exklusives Ambiente.

Auch in den übrigen Räumen wurde nichts dem Zufall überlassen: Der alte Bodenbelag sowie der Fliesenspiegel in der Küche wurden entfernt, ein hochwertiger Design-PVC-Belag verlegt – pflegeleicht, modern und langlebig. Alle Wände sind glatt gespachtelt und verputzt – für ein zeitloses, hochwertiges Wandbild ohne Tapetenstruktur. Zudem wurden sämtliche Schalter und Steckdosen durch das elegante Schalterprogramm Gira E2 ersetzt.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 71,07 m²

Nutzfläche: 92,94 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 84,54 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Verkaufsobjekt befindet sich in Reick, einem Stadtteil im Südwesten von Dresden, weniger als 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Heute ist der Stadtteil vor allem wegen seiner Nähe zum Großen Garten sowie der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums sehr beliebt.

In einer Entfernung von weniger als 400 m befindet sich die Haltestelle Lohrmannstraße des ÖPNV. Diese ist in nur 4 Minuten fußläufig zu erreichen und wird von 5 Linien der Dresdner Verkehrsbetriebe angefahren. Von hier aus lässt sich z. B: der „Kaufpark Nickern“, ein komplett neu eröffnetes Einkaufszentrum mit ca. 86 Geschäften, der Große Garten, mit 2 km² die größte zusammenhängende Grünanlage Dresdens, der Zoologische Garten, der Hauptbahnhof, das Stadtzentrum, die Uni Klinik, größtes Krankenhaus Dresdens und zahlreiche weitere Ziele direkt ohne Umsteigen erreichen.

Das Objekt, liegt in mitten eines Wohngebiets und die Wege zwischen den Gebäuden sind für Autos nicht zugänglich. Die zum Wohnpark führende Straße ist eine ruhige, nicht durchführende Anliegerstraße. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen Wohnhäusern, Kleingärten und großzügigen Grünflächen.

In der näheren Umgebung des Objekts befinden sich alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Bildungsstätten – wie u. a. eine Grundschule und ein Gymnasium sowie eine Kindertagesstätte.

Mit dem PKW erreicht man von hier aus die Autobahn 17 in ca. 10 Minuten und das Stadtzentrum in nur 15 Minuten