Moderne Neubauwohnung mit Balkon - ruihg, zentral, nachhaltig
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Objekt-Nr: OM-367776
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.299 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €
Mietsicherheit: 2598 €
Miete Garage/Stellplatz: 38 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem hochwertigen Neubau im KfW-40+ Standard in der Gartenstraße 32 in Lauchheim. Sie ist ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine zukunftssichere, energieeffiziente und zugleich komfortable Wohnung suchen.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Digitale Raumthermostate, eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie moderne Sanitärausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort.
Im Haus sind ein Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage vorhanden. Der günstige Strom aus dem Mieterstrommodell kann direkt vom Mieter bezogen werden. Zur Wohnung gehört wahlweise ein Stellplatz im Freien (35 €/Monat) oder ein Tiefgaragenstellplatz (60 €/Monat).
Die Wohnung ist barrierearm/barrierefrei zugänglich.
Angaben zur Ausstattung:
Neubau im KfW-40+ Effizienzhausstandard
Fußbodenheizung in allen Räumen
Digitale Raumthermostate und Video-Sprechanlage
Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
Bad mit Wanne & bodengleicher Dusche
Separates Gäste-WC
Großer, überdachter Balkon mit Ausblick ins Grüne
Moderne und hochwertige Einbauküche
Glasfaseranschluss in jeder Einheit
PV-Strom über Mieterstrommodell möglich
Stellplatz oder Tiefgarage gegen Aufpreis wählbar
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 104,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr: 2025
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in bevorzugter Lage von Lauchheim – ruhig in der Gartenstraße, aber dennoch zentral. Der Stadtpark beginnt direkt hinter dem Haus und bietet eine grüne Umgebung sowie Spiel- und Erholungsmöglichkeiten. Sportanlagen, Fußballplätze und Spazierwege liegen nur wenige Schritte entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und die Deutschorden-Verbundschule (Grund-, Haupt- und Realschule) sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Aalen, Ellwangen oder Bopfingen – mit guter Anbindung durch ÖPNV oder Pkw.
Die Anbindung zur B29 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso der Bahnhof Lauchheim – ideal für Berufspendler Richtung Aalen oder Heidenheim.
Objektadresse
73466 Lauchheim
Baden-Württemberg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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