schöne 2-ZKB mit 2 Balkonen und Küchenzeile inkl. SpüMa

Einbauküche (in Miete enth.)

Ohne-Makler Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-367771

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 825 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 150 €

Mietsicherheit: 2475 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Wir vermieten an der Haltestelle Entenfang eine geräumige 2 Zimmerwohnung .
Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Ein Balkon (Morgensonne) ist über die Küche, der andere (Abendsonne) über eins der Zimmer zugänglich.
Die Zimmer sind ca. 15 und 20 m² groß.
Die Küche ist möbliert mit einer sehr gut gepflegten weißen Küchenzeile, inkl. Herd, Backofen, Spülmaschine und einer Kühl-Gefrierkombination und ist so in der Miete bereits enthalten.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert: neue Stromanlage, neue Türen, neue Fliesen in Bad und WC, neu tapeziert, neue Einbauküche, neue Bodenbeläge (Fliesen und Vinyllaminat) und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Das WC ist separat vom Bad. Das Bad ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Im Bad gibt es einen WaMa-Anschluss. Alternativ kann auch die Münzwaschmaschine und der -Trockner im Keller benutzt werden.
Das Haus wird seit Februar 2020 einem modernen, energieeffizienten Blockheizkraftwerk zentral beheizt und der erzeugte Strom aus der Abwärme an die Mieter verkauft (separater Stromversorgungsvertrag! - die Stromkosten sehen Sie hier unter "sonstige Kosten", genauer: monatl. Vorauszahlung beträgt bei 2P 85,- Euro, bei 1 Person 70,- Euro.
Die Nebenkostenvorauszahlung belaufen sich bei zwei Personen auf 150 Euro, bei einer Person auf 140 Euro.
Die Treppenhausreinigung wird durch eine Fachfirma durchgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 50 Meter (Penny + Nahkauf) entfernt. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Mühlburger Umgebung (ua Bauhaus, Lidl, Aldi, nahkauf, Bäcker, Metzger etc.).


Sonstiges: nur Nichtraucher, Mietdauer mind. 1 Jahr, Einkommensnachweis bzw. Schuldbeitritt durch Eltern notwendig, Haustiere (Hund, Katze) nicht erwünscht.

Angaben zur Ausstattung:
Zur Info: Die Bilder der Zimmer sind Beispielbilder ohne Möbel aus vergleichbarer Wohnung, da die zu vermietende Wohnung noch bewohnt ist inkl. Möbel, Umzugskartons etc.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 63,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 150,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1963

Ausstattung: Balkon

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

76185 Karlsruhe
Baden-Württemberg, Deutschland

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

E-Mail an Anbieter

9 + 3 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken