3 Zimmer Erdgeschosswohnung in Frechen für 650 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-367689

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 650 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 80 €

Mietsicherheit: 1950 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die helle, lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1955. Mit circa 56 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Räume und einen ruhigen Blick in den angrenzenden, grün bewachsenen Garten. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen separaten Kellerraum zur Unterbringung von Vorräten und Fahrrädern. Der Schnitt ist praktisch und familiengerecht, mit klaren Zonen für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Angaben zur Ausstattung:
- Gasetagenheizung: Moderne, effiziente Heizlösung – Abrechnung nach individuellem Verbrauch.
- Helle Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen freundliche, behagliche Wohnbereiche.
- Badewanne mit Duschmöglichkeit: Perfekt, um flexibel zwischen klassischem Wannenbad und schneller Dusche zu wählen.
- Kellerraum: Bietet zusätzlichen Stauraum – ideal für Fahrräder, Kisten oder Vorräte.
- Ruhe & Grünlage: Die Ausrichtung zum Garten hin garantiert entspannte und ungestörte Ruhe.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: RNV

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 56,29 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 190,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1955

Ausstattung: Balkon, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - Straßenlage: Ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) mit beidseitigem Bürgersteig, nachts beleuchtet.
- Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckerei und Apotheken in 400–700 m fußläufig erreichbar.
- Kiosk: Nur ca. 50 m vom Haus entfernt – für Zeitungen, Snacks und kleine Erledigungen.
- Kindergarten & Schule: AWO-Kita in ~70 m, Gymnasium & Lindenschule in ~300 m Entfernung.
- ÖPNV & Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle „Frechen Elisabethstraße“ in ~220 m, zentrale Linien wie 980 bringen Sie ins Zentrum.
Stadtbahnanbindung in 300 – 400 m (z. B. Linie 7 über Frechen Kirche), gute S Bahn-Anbindung in Königsdorf (~3 km) mit S12/S19.
Autobahnanschlüsse A1, A4, A61 sind in wenigen Minuten per Auto erreichbar.
- Freizeit & Naherholung:
Diverse Waldgebiete und Wanderwege (Teil des Naturparks Rheinland) für Spaziergänge.
Sportpark „An den sieben Bäumen“, „fresh open“ Freibad/Hallenbad sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar.
Weitere Ziele: Gut Clarenhof (Golf), Abtei Brauweiler, Mühlenhof Glessen, Lindentheater Kino sowie Stadtbücherei.