9 Zimmer Zweifamilienhaus in Berlin für 1.200.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-367599

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 1.200.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Ein inspirierender Ort für neue Wohn- und Lebenskonzepte – ideal für Familien, Kreative, Selbständige oder generationsübergreifendes Wohnen.

Diese außergewöhnliche Remise in ruhiger, urbaner Hinterhoflage ist ein echtes Juwel: stilvoll, durchdacht modernisiert und offen für Ihre Ideen. Die Immobilie ist leerstehend und sofort bezugsbereit.

Zwei Gebäudeteile – unzählige Gestaltungsoptionen:
Ob großzügiges Familienzuhause, Kombination aus Wohnen & Arbeiten, Atelier mit Gästebereich oder Mehrgenerationenlösung – hier ist fast alles denkbar. Derzeit in Wohn- und Büronutzung unterteilt, lässt sich die Immobilie mit wenigen Handgriffen zu einem einheitlichen Ensemble verbinden. Ein Durchbruch zwischen den Gebäudeteilen? Zwei getrennte Wohnungen mit Gemeinschaftshof? WG? Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!

Das Wohnhaus:
Der zweigeschossige Ostflügel begeistert mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 60 m²), einem charmanten Eingangsbereich, einem modernen Gästebad sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche. Im Obergeschoss warten fünf gemütliche Zimmer, ein stilvolles Bad mit freistehender Wanne und eine Wohndiele – perfekt für Spielbereiche, Homeoffice oder Atelier. Von hier aus gelangt man direkt auf das Flachdach.

Flexibel wohnen dank Leichtbauweise:
Die bisherige Nutzung durch eine Familie mit vier Kindern zeigt: Diese Immobilie bietet viel Raum für Leben. Die Zimmeraufteilung im Obergeschoss wurde durch Leichtbauwände realisiert und lässt sich bei Bedarf ganz unkompliziert anpassen – etwa durch Rückbau auf größere Räume oder eine vollständige Neuaufteilung des Grundrisses.
Die Struktur ist bereit für Ihre Ideen.

Der ehemalige Bürotrakt:
Der eingeschossige Westflügel (ca. 116 m²) bietet drei helle Räume, eine Teeküche sowie ein Duschbad. Ideal als Büro, Studio, ggf. Wohnung oder erweiterter Wohnraum.

Nachhaltig & liebevoll kernsaniert:
Die umfassende Sanierung 2013 setzte auf ökologische Materialien, energetische Optimierung und ein gesundes Raumklima – u.a. mit Wandheizungen, Lüftungsanlagen, dreifach verglasten Holzfenstern und moderner Gasbrennwerttechnik.

Angaben zur Ausstattung:
Highlights auf einen Blick:

Viel Raum auf ca. 306m² Wohn-/Nutzfläche

Zwei Gebäudeteile mit Verbindungspotenzial

Sofort verfügbar – leerstehend und bezugsbereit

Flexible Raumaufteilung durch Leichtbauwände – leicht veränderbar

Großzügiger, gepflasterter Hof mit Stellplatz und Stadtoasen-Flair

Ruhige Hinterhoflage mit sehr guter Anbindung (U6 Westphalweg)

Charmante Details: Eichendielen, Holzprofiltüren, Schiefer- und Steinzeugfliesen

Energieeffizienzklasse C, Verbrauchsausweis: 83,58 kWh/(m²*a)

Ein Ort, der inspiriert – mitten in der Stadt und doch ganz für sich.
Diese Remise ist mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Zuhause mit Möglichkeiten. Ein Raum für Ideen. Ein Rückzugsort mit Geschichte – bereit für Ihre Zukunft.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 306,00 m²

Grundstücksfläche: 250,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 83,58 kWh/(m²a)

Baujahr: 1926

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage – urban und grün zugleich:
Die Remise liegt ruhig im Hinterhof und dennoch hervorragend angebunden: Die U-Bahnstation Westphalweg ist nur wenige Gehminuten entfernt – von dort aus erreichen Sie Kreuzberg und Mitte in kurzer Zeit. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was man im Alltag braucht: Supermärkte, Cafés, Schulen, Kitas und Arztpraxen. Für Natur und Erholung liegen der Volkspark Mariendorf praktisch um die Ecke und der Britzer Garten ist per Fahrrad schnell über grüne, ländliche Wege erreichbar – ideal für Familienausflüge oder die kleine Auszeit zwischendurch.