Traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger bevorzugter Lage - Ihr neues Zuhause!
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Objekt-Nr: OM-367571
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 1.157.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälften bietet auf jeweils großzügigen ca. 167 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Dieses attraktive Gebäude befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend. Die Umgebung besticht durch grüne Gärten, wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft – perfekt für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Die ruhige Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Das Haus wurde vom erfahrenen Architekten geplant und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hochwertige Bauweise. Es ist in traditioneller Massivbauweise errichtet, was für Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Immobilie ist direkt vom Bauträger erhältlich – ohne zusätzliche Provisionen. Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Ausstattung & Highlights:
Großzügige, gut nutzbare Balkone und Terrassen mit Südausrichtung – ideal für sonnige Stunden im Freien und entspannte Abende
Modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
Effiziente Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärme und niedrige Energiekosten
Keller mit Hobbyraum – viel Platz für Ihre Freizeitaktivitäten oder Stauraum
Dachgeschossausbau möglich – gestalten Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen, vom offenen Grundriss bis zu einzelnen Räumen
Hochwertige Bodenbeläge und energieeffiziente Haustechnik
Besonderheiten:
Traditionelle Massivbauweise für Stabilität und Langlebigkeit
Flexible Grundrissgestaltung – alles ist möglich, vom offenen Wohnkonzept bis zu separaten Räumen
Änderungswünsche können noch in die Planung einfließen, um Ihr Traumhaus perfekt zu machen
Angaben zur Ausstattung:
Massivbauweise mit Mauerziegel und Stahlbetondecken
großzügige Holzbalkone mit Stahlgeländer und Glasfüllungen
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
hochwertige Fliesenbeläge in den Bädern
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Umweltfreundliche Wärmepumpe und Warmwasserbereitung über Pufferspeicher und Brauchwassermodul
vorbereitete IT-Verkabelung in den Wohnräumen
Sonstiges:
Eine Grundstücksbesichtigung kann durch unsere Firma jederzeit erfolgen.
Wir beraten Sie über dieses Bauvorhaben, über günstige Finanzierungsmöglichkeiten durch unsere Hausbank, sowie über die weitreichenden Förderungen des Staates und über alle Steuereinsparungen.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 167,00 m²
Grundstücksfläche: 341,00 m²
Nutzfläche: 235,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 29,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2026
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Lagebeschreibung:
Kolbermoor:
ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim direkt an die Stadt Rosenheim angrenzend. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, guter ärztliche Versorgung, sehr guter Verkehrsanbindung in schöner landschaftlichen Umgebung.
Das Objektgrundstück ist eine Baulücke befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in erhöhter Lage mit Bergblick, ist eine Baulücke und nach Süden ausgerichtet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Umgebungsbebauung besteht aus vorwiegend modernen Ein- Zweifamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Lebensmitteldiscounter, Allgemeinmediziner, Apotheken
Rosenheim:
ist eine malerische, Stadt am Inn, mit historischer Altstadt. Eint wunderschönem Hinterland, mit Bergen und Seen, bietet enormen Freizeitwert und Erholung. Hervorragende Infrastruktur und kulturelles Leben machen diese Stadt lebens-und liebenswert
Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Mittelschulen Gymnasien Berufsschule, Hochschule, mehrere Einkaufscentren und Discounter, Klinikum, Kultur und Kongresszentrum, mehrere Theater, gemütliche Gasthäuser und Biergärten.
Derr Bahnhof Rosenheim ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalem und überregionalem Bahnverkehr mit Verbindung nach München, Salzburg und über Kufstein nach Tirol und Italien.
Der Autobahnknoten Inntaldreieck, zur A8 (Salzburg München) und A93 (Kufstein, Tirol, Italien) ist in wenigen Autominuten erreichbar (ca. 8 Km)
Der nahe gelegene Flughafen ist in ca. einer Stunde mit dem Zug oder Auto erreichbar
Entfernungen: von Kolbermoor:Rosenheim Zentrum ca. 5 Km
Bad Aibling ca. 5 Km
Autobahnanschlussstelle ca. 5 Km
München Zentrum ca. 66 Km
Kufstein ( Österreich) ca.37 Km
Salzburg ca. 90 Km
Es fahren täglich mehrere Züge von Rosenheim nach München. Fahrtzeit ca. 45 Minuten
Objektadresse
83059 Kolbermoor
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Wohnbau Albrecht GmbH
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