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Objekt-Nr: OM-367474

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 679.000 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
In einer der schönsten Lagen von Altenmarkt (Osterhofen) kommt ein ganz besonderes Zuhause auf den Markt – ein mediterran inspiriertes, ökologisch gebautes Einfamilienhaus mit rund 230 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept.

*Highlights auf einen Blick:*

* Ca. 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
* 5 Schlafzimmer + Gästezimmer
* 3 vollwertige Badezimmer
* 2 gemütliche Kaminöfen
* Ausgebauter Keller mit Homeoffice, Hobbyraum, Speis und weiterem Bad
* Garten neu angelegt (2019) inkl. Zaun – perfekt für Haustiere
* Garage mit E-Auto-Ladestation
* Bezugsfrei ab August

*Erdgeschoss*
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich und maßgefertigtem Treppengeländer (inkl. cleverem Stauraum). Hier befindet sich ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer (über 30 m²) mit Kaminanschluss, sowie eine traumhafte Schreiner-Küche im Shaker-Stil (2021) mit direktem Zugang zum hellen Frühstücksraum.

*Obergeschoss*
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Fliesen von Villeroy & Boch. Der Innenausbau erfolgte in Holzständerbauweise mit ökologischen Materialien wie Hanfdämmung, Schilfrohrmatten, Jutegewebe und Lehmputz – ein gesundes Raumklima inklusive.

*Keller*
Der ausgebaute Keller bietet ein hochwertiges Homeoffice, einen großen Hobbyraum, eine Speisekammer und ein weiteres Bad. Ein Saunaanschluss ist bereits vorbereitet. Zudem gibt es sowohl im Keller als auch im Erdgeschoss einen Waschmaschinenanschluss.

*A­ußenbereich*
Der liebevoll angelegte Garten (2019) bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen – inklusive einem prächtigen Quittenbaum, den wir für den schönsten in ganz Osterhofen halten. Haustiere sind willkommen – der neue Zaun macht’s möglich.

*Besichtigung & Übergabe*
Das Haus ist ab August bezugsfrei. Besichtigungstermine sind nach kurzer Vorstellung via Mail möglich.

Angaben zur Ausstattung:
*Ausstattung & Materialien*

* Fensterrahmen & -läden: Lärchenholz
* Türen, Treppen, Geländer: Esche
* Bodenbeläge: Kastanienholz (EG), Seekiefer (OG)
* Raumhöhen: EG 2,63 m | OG 2,78 m | Keller 2,40 m
* Holzbalken im Wohnzimmer: mondgeschlagen, aus Salzburg
* Heizungsanlage: erneuert Ende 2019
* Viele Materialien vom Öko-Spezialisten Reiner Naturbau

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 243,00 m²

Grundstücksfläche: 733,00 m²

Nutzfläche: 69,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 85,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 2000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule

Lagebeschreibung: *Lage*
Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Grundschule Altenmarkt – ideal für Familien. Ruhig gelegen, aber mit guter Anbindung.

Objektadresse

94486 Osterhofen
Bayern, Deutschland

Anbieter

S Bauer

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