3 Zimmer Etagenwohnung in Erfurt für 299.900 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-367419

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 299.900 €

Hausgeld mtl.: 335 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
**HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN**

Diese wunderschöne Eigentumswohnung in Erfurt verbindet stilvolles Wohnen mit historischem Charme und modernem Komfort. Sie liegt in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das bereits 1996 umfassend saniert wurde und seinen besonderen Charakter bewahrt hat.

Die großzügigen drei Zimmer bieten viel Platz und ein helles, freundliches Ambiente dank der hohen Decken und großen Fenster. Besonders schön ist der offene Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft – ideal zum Entspannen, Zusammensitzen oder einfach nur Genießen.

Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, wo man die Sonne bis in die Abendstunden genießen kann. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit stilvoller Ausstattung.

Gerade erst frisch renoviert, wartet die Wohnung nun darauf, zum Erstbezug mit Leben gefüllt zu werden. Der hochwertige Vinyl-Bodenbelag sorgt für eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Wer zusätzlichen Raum braucht, kann ganz unkompliziert ein drittes Schlafzimmer einrichten – ideal auch für eine attraktive WG-Vermietung.

Neben all diesen Vorzügen ist für eine solide Instandhaltungsrücklage gesorgt, sodass langfristige Sicherheit gewährleistet ist. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Weitere Unterlagen halten wir für Sie bereit.

Angaben zur Ausstattung:
Heller offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Einbauküche inklusive
Modernisiertes Bad mit Badewanne
Perfekt für Familien oder WGs: Ein drittes Schlafzimmer ist problemlos machbar
Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag
Weiße moderne Innentüren
Bezugsfrei - Erstbezug nach Renovierung
Kellerraum

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass die Möbel und Accessoires nicht im Angebot enthalten sind.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 85,30 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 104,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Erfurts, die eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und angenehmer Atmosphäre bietet. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Die Umgebung besticht durch ihre historische Architektur und stilvolle Wohnhäuser, während moderne Infrastruktur eine hohe Lebensqualität garantiert. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Fachhochschulen, was die Lage ideal für Studierende und Berufstätige macht.

Dank der ausgezeichneten Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar, während die Umgebung gleichzeitig Ruhe und Wohnqualität bietet.