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Objekt-Nr: OM-367413

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 348.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €

Hausgeld mtl.: 60 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich ein einem traditionellen, großen, gepflegten bayerischen Landhaus mit 4 Wohneinheiten. Durch die weite Hanglage liegt die private Eingangstüre, erreichbar über die Außentreppe, im OG. Dieses "Haus-im-Haus" Konzept ermöglicht ein besonderes hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.
Der 7,5 m lange Südwest Balkon bietet einen einzigartigen, unverbaubaren Blick auf die Alpenkette, das Landschaftsschutzgebiet und das Dorf. Der pflegeleichte, kleine Nordost Vordergarten mit einer 6 qm Holzplatform als Freisitz im Grünen ist, gerade im Sommer, ein weiterer Aspekt des Wohlfühlambientes.
Das Haus wurde stets in einem guten Zustand erhalten, modernisiert und mehrfach aufwendig renoviert z.B. 2017 durch eine energetische Vollsanierung des Dachbereichs mit neuer Dachdeckung. Die Wohnung wurde 1996 generalsaniert und ausgebaut, erneut 2024/25.
Der große Flur führt in den Hauptraum, der das Wohnzimmer/Lounge, die Küche (ausgestattet mit einer Vollholz-ALNO- Einbauküche) und die maßgefertigte , exklusive "Zirbelstube" umfaßt.
Vom Flur aus führt die Treppe in das DG. Unter der Treppe befindet sich u.a. ein Einbauschrank.
Ebenfalls vom Flur führt der Weg in das große Schlafzimmer, das sich auch aufteilen lässt.
Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das überwiegend in Holz gehaltene großzügige, schöne Badezimmer mit großen, weissen Einbaumöbeln (ein Waschmaschinenanschluß ist ebenfalls vorhanden).
Die Galerie im DG mit 41 qm Wohn-Nutzfläche (dazu 17 qm niedriger Speicher) bietet außergewöhnliche Möglichkeiten der individuellen Wohngestaltung mit einem einzigartigen Alpen Panoramablick durch die großen Dachflächenfenster (mit fernbedienbaren Velux-Außenjalousien). Wegen der Dachschräge, mit einer Durchgangshöhe in der Mitte von 1,80 m, werden nach DIN nur 16 qm als Wohnfläche angerechnet.
Der Bodenbelag im Haus besteht aus überwiegend neuem, hochwertigem Laminat, einige Abschnitte sind gefliest. Einige Wände und Decken in den Räumen sind mit Holzpaneelen verkleidet.

Angaben zur Ausstattung:
Die Garage (mit einem elektrisch per Fernbedienung bedienbaren Tor) und einem zusätzlichen Stellplatz (zusammen 20000€) befindet sich direkt vor dem Haus.

Beheizt wird das Haus mit effizienten Siemens Nachtspeicheröfen.
Diese sind, auch rechtlich, zukunftssicher und nicht, wie fossile Energieträger, von politischen Maßnahmen bedroht.
Die Stromkosten inklusive der Heizkosten betragen ca. 150€ per Monat.
Ein neuer Energieausweis für das Haus wurde beantragt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Das Hausgeld beträgt 60€ /Monat
Die -neue- Grundsteuer beträt 8€ /Monat, Müllabfuhr 5€ /Monat

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 88,30 m²

Nutzfläche: 25,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 1967

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, malerischen Umfeld in bevorzugter Lage des Ortsteils Bernhaupten, der sich auf einem Hügel 50 m oberhalb der Hauptgemeinde befindet. Obwohl ruhig gelegen, ist die Verkehrsanbindung und Infrastruktur außergewöhnlich gut. Zur Autobahn und zum Bahnhof(!) sind es nur 2 Autominuten. Da die Autobahn und die Bahn VOR dem Hügel liegen, gibt es für das Haus -HINTER dem Hügel gelegen- keine Lärmbelästigung.
In Bergen (ca 5000 Einwohner) ist die gesamte Basisinfrastruktur vorhanden. Die nur 5-8 Minuten entfernte attraktive und lebendige Große Kreisstadt Traunstein bietet hervorragende Angebote in allen Bereichen, darunter auch alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsinfrastruktur, Gastronomie, Kultur (auch Gymnasien und eine Hochschule im Aufbau). Der Chiemsee und weitere Seen sind u.a.mit Rad und Auto schnell erreichbar.

Objektadresse

83346 Bergen
Bayern, Deutschland

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