Komfortable 3-Zi-ETW in Friedenau, luxusrenov. mit Kamin
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Objekt-Nr: OM-367353
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Hausgeld mtl.: 455 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne Wohnung wurde vor kurzem erst total renoviert und erfüllt die höchsten Ansprüche, was Geschmack und Komfort betrifft. Das Haus ist ein typisches gepflegtes, solides Gebäude, welches in der "guten alten Zeit" vor dem ersten Weltkrieg errichtet worden ist. So sind auch schöne alte Stuckelemente im Wohn- und Esszimmer erhalten; in den übrigen Räumen, Flur/Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer und Bad ist im Zuge der Renovierung neuer Stuck angebracht worden. Die Fenster sind schalldicht, die Fensterbänke aus Jura-Marmor wie sämtliche Türumrahmungen, ebenso die fast deckenhohen offenen Durchgänge zwischen Ess- und Wohnzimmer. Die kleine, perfekte Einbauküche mit besten Markengeräten und Side-by-Side-Kühlschrank mit Eisautomatik ist ein offenes Appendix am Eingangsflur. Das Schlafzimmer ist gemütlich und hell, ebenso das komfortable Bad mit Dusche und Klo. Der Balkon ist sonnig bis mittags, der Blick aus den Wohnräumen fällt auf große grüne Bäume, nur im Winter geben diese den Blick frei auf Auto- und S-Bahn, die nicht zu hören sind, aber doch ein typisches Stück Metropole verkörpern. Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Es gibt nur 8 Parteien im Haus. Hof & Keller bieten Platz für Fahrräder.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung beeindruckt mit einer stilvollen, hochwertigen Ausstattung und einem außergewöhnlichen Ambiente. Großzügige Raumhöhen, Stuckelemente und ein edler Holzboden unterstreichen das besondere Flair dieser Wohnung.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 81,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergieverbrauch: 235,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1918
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Stubenrauchstraße liegt im begehrten Berliner Stadtteil Friedenau und zeichnet sich durch ihr ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld aus. Die Straße ist geprägt von charmanten Altbauten mit Stuckfassaden, Bleiglasfenstern und liebevoll angelegten Grünflächen, die für ein stilvolles und entspanntes Lebensgefühl sorgen. Kleine, individuelle Geschäfte, Cafés und eine exzellente Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der beliebte Südwestkorso und die Bundesallee. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Friedrich-Wilhelm-Platz und Bundesplatz – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Die Stubenrauchstraße bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen und ist besonders für Menschen attraktiv, die Wert auf ein niveauvolles Umfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
Objektadresse
12161 Berlin
Berlin, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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