Helle 4-Raum-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage
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Objekt-Nr: OM-367332
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 490 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 190 €
Mietsicherheit: 980 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese charmante 4-Raum-Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Atmosphäre und den gemütlichen Charakter eines klassischen Dachgeschosses.
Das Highlight der Wohnung ist der große, offene Wohn- und Küchenbereich mit sichtbaren Dachbalken, viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster und einer schönen Raumhöhe trotz Dachschrägen – hier verbinden sich Wohnkomfort und architektonischer Charme.
Der Grundriss bietet ein durchdachtes Raumkonzept: Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen ein ruhiges Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gästezimmer zur Verfügung. Der offene Flurbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und kann ideal als Garderobe, Leseecke oder Homeoffice-Zone genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum in der Wohnung.
🔨 Nach dem Auszug der aktuellen Mieter, wird die Wohnung renoviert – insbesondere wird der Fußbodenbelag erneuert.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Für entspannte Stunden im Freien steht den Hausbewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Das Haus ist ruhig gelegen und von freundlicher Nachbarschaft geprägt.
Optional können ein Außenstellplatz (20 €/Monat) oder eine Garage (40 €/Monat) angemietet werden.
Angaben zur Ausstattung:
🏡 Helle Dachgeschosswohnung mit offenem Grundriss und charmanten Dachschrägen
🌞 Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente
🍽️ Großzügige, offene Wohnküche – ideal für gemeinsames Kochen & Essen
🛋️ Offener Flurbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice oder Garderobe)
🛁 Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
📦 Abstellraum innerhalb der Wohnung – praktisch für Stauraum und Ordnung
🆕 Neuer Bodenbelag in allen Räumen vor Einzug
🌿 Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien
🚗 Außenstellplatz (20 €/Monat) optional verfügbar
🚘 Garage (40 €/Monat) auf Wunsch zusätzlich anmietbar
📦 Unmöblierte Übergabe – vorhandene Möbel werden vorab vollständig entfernt
Sonstiges:
MehrwertPlus Immobilien
Inh. Julia Martin
(Immobilienmaklerin selbstständig gemäß § 34c GewO)
Hirschfelder Str. 44
08107 Kirchberg
Tel: +49 151 68517851
E-Mail: info@mehrwertplus-immo.de
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Inhaberin: Julia Martin
Steuernummer: 227/247/16788
Berufsrechtliche Regelungen:
Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch die zuständige Behörde.
Zuständige Aufsichtsbehörde siehe oben.
Es gelten die berufsrechtlichen Regelungen der Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB).
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Julia Martin
Hirschfelder Str. 44
08107 Kirchberg
Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Ich bin nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 86,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in Oberlungwitz, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Zwickau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Nebenstraßen und viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Oberlungwitz sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv:
Die A72 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Zwickau, Chemnitz oder weiter in Richtung Leipzig. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
🌳 Für Erholung im Grünen sorgen Spazier- und Radwege in der Umgebung sowie die Nähe zum Stadtpark und zum Waldgebiet “Pfaffenberg”.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend Anwohnerverkehr – ideal für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Objektadresse
Nutzung 19
09353 Oberlungwitz
Sachsen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Julia Martin
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