*Erstbezug nach Sanierung* - Modernes Wohnen in heller 3-Zimmerwohnung
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Objekt-Nr: OM-367220
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 593.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 18000 €
Hausgeld mtl.: 380 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage von München-Laim – Design, Komfort & Qualität vereint
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des charmanten Münchner Stadtteils Laim vereint stilvolles Design mit modernster Ausstattung und bietet auf über 70 Quadratmetern Nutzfläche ein exklusives Wohnambiente. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist in jeder Hinsicht eine ausgezeichnete Wahl.
Die Immobilie wurde im März 2025 umfassend kernsaniert, begleitet von einem erfahrenen Bauleiter, der die Ausführung auf hohem Niveau sicherstellte. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche elektrischen Leitungen erneuert, ein hochwertiger Echtholzparkettboden in Landhausdielenoptik verlegt, das Badezimmer vollständig neu gestaltet (inklusive Fußbodenheizung), alle Innentüren erneuert und die Küchenanschlüsse modernisiert. Verwendet wurden ausschließlich erstklassige Materialien.
Aktuell befindet sich die Wohnung noch in der Fertigstellung – die gezeigten Visualisierungen basieren auf animierten Bildern. Zur Orientierung steht jedoch eine Vergleichswohnung gleicher Ausstattungsqualität für Besichtigungen bereit.
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Raumaufteilung & Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung spürt man sofort die hohe Verarbeitungsqualität und die Liebe zum Detail. Der warme Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine stilvolle, einladende Atmosphäre.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer wurde mit edlen Fliesen, moderner Regendusche und ausgewählten Armaturen ausgestattet. Die Kombination aus klarer Gestaltung und hochwertiger Ausstattung bietet höchsten Komfort.
Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Große Fenster öffnen den Blick in die gepflegte Umgebung.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und praktische Staumöglichkeiten.
Ein weiteres, helles Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Die separate Küche bietet ideale Bedingungen für Hobbyköche und gesellige Abende – großzügig geschnitten und modern vorbereitet.
Angaben zur Ausstattung:
ERSTBEZUG
nach hochwertiger Renovierung
ARCHITEKTUR
idealer Grundriss - Planung und Umsetzung
LAGE
perfekte Münchner Lage - diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – auf Wunsch auch kurzfristig.
Eine Vergleichswohnung mit gleicher Ausstattungsqualität steht Ihnen vorab zur Verfügung, um sich persönlich von Materialwahl, Raumgefühl und Verarbeitung zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne, wie außergewöhnlich Wohnen in Laim sein kann.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 6
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 68,00 m²
Nutzfläche: 72,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 150,01 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage – Urban, grün & perfekt angebunden: Wohnen in München-Laim
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden im Münchner Westen – im charmanten, urban geprägten Stadtteil Laim. Die Lage vereint zentrumsnahes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und ist ideal für alle, die das Stadtleben mit entspannten Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die U-Bahn-Station Laimer Platz (U5), verschiedene Bus- und Tramlinien sowie der S-Bahnhof Laim sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof oder der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind bequem angebunden.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Wer Lust auf Shopping hat, erreicht die Pasing Arcaden oder das trendige Westend in kurzer Zeit.
Auch kulinarisch hat Laim viel zu bieten: Eine vielfältige Gastro-Szene mit traditionellen Wirtshäusern, gemütlichen Cafés, Brunch-Spots und internationaler Küche sorgt für Abwechslung – darunter viele kleine, familiengeführte Lokale in den Seitenstraßen, die den besonderen Charme des Viertels ausmachen.
Für Erholung und Freizeit ist ebenfalls bestens gesorgt: Der nahegelegene Westpark lädt zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Abschalten im Grünen ein. In der Umgebung gibt es außerdem zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Angebote, Schwimmbäder und Sportvereine. Auch kulturell hat der Stadtteil mit Kinos, kleinen Theatern und Stadtteilkultur einiges zu bieten.
Objektadresse
80686 München
Bayern, Deutschland
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