Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohngegend
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Objekt-Nr: OM-367164
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 750 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €
Mietsicherheit: 2250 €
Übernahme ab: 1. August 2025
Objektbeschreibung:
Ab sofort kann in die gemütliche Wohnung eingezogen werden.
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer und einem geräumigen Wohn- und Essbereich. Eine Besonderheit ist, dass es einen Südbalkon mit Ausblick gibt.
Die Wohnung, die im Dachgeschoss eines drei Parteien Mehrfamilienhauses liegt, ist mit hellem Laminatboden, einem geräumigen Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.
Die Wohnung hat ein Kellerabteil, dieser befindet sich allerdings mit im Dachgeschoss als Abstellraum. Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend in der Straße.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Sonstiges:
Das Haus bekommt ein neues Dach im September und die Dachfenster der Dachgeschosswohnung werden vergrößert und komplett erneuert. Absprache bezüglich möglicher Beeinträchtigungen werden persönlich besprochen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 70,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 196,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1973
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche
Lagebeschreibung:
"Winzenhohl" ist ein kleiner Ortsteil der begehrten Marktgemeinde Hösbach und liegt im Landkreis Aschaffenburg. Das Haus steht selbst eingebettet in einem ruhigen Wohnviertel. Das Randlagengrundstück liegt in leichter Höhenlage sehr verkehrsgünstig auch zur Innenstadt von Aschaffenburg und durch die Hanglage mit herrlichem Weitblick. Der Ortskern von Hösbach liegt nur 3km entfernt. Hier finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc.
In Winzenhohl selbst sind Bäcker, Kindergarten und Grundschule auch fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstellen A3 (Frankfurt-Würzburg) und weiterführend A45 Richtung Hanau sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Aschaffenburg Stadtmitte liegt nur 7km entfernt. Winzenhohl hat durch die Anbindung an das Busnetz eine perfekte Erreichbarkeit - auch ohne Fahrzeug. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt.
Naturliebhaber finden hier viele Möglichkeiten, wie zum wandern, joggen oder Fahrradfahren. Hösbach bietet außerdem ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine große Auswahl an Gastronomie Betrieben von regional bis exotisch.
Objektadresse
63768 Hösbach
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Alexandra Machelett
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