Einfamilienhaus „Pellenzblick“ + Einliegerwohnung - Großzügiges Wohnen mit unverbaubarer Weitsicht
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Objekt-Nr: OM-367058
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus „Pellenzblick“ + Einliegerwohnung
Großzügiges Wohnen mit unverbaubarer Weitsicht
Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Weitsicht über die Pellenz
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1993 (bezugsbereit)
Grundstück: 593 m² mit Garage und Stellplatz
Kaufpreis: 550.000 €
Eigentümerverkauf, keine Maklergebühren
Heizung: Gasheizung (2017)
Energieausweis vorhanden
Fenster: Kunststoff isoliert, 2-fach verglast
Glasfaser: Hausanschluss gelegt
Hauptwohnung (2 Stockwerke)
Wohnfläche: 150 m2
Bäder: 2 plus Gäste-WC
Küche: 1 Einbauküche
Zimmer: 5 inkl. 1 weitläufiges Wohn- und Esszimmer
Erdgeschoss
•Zwei Zimmer (Fläche: 67qm), darunter ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin (vier Schüttmeter Holz inklusive)
•Küche
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Gäste-WC
•Neun Quadratmeter großer Südbalkon mit neuer Markise und unverbaubarem und wunderschönem Weitblick
•Bodenbeläge: Fliesen und Kork
Untergeschoss mit Gartenanschluss
•Drei Wohnräume (Fläche: 46qm) inkl. einem Zugang zur Südterrasse und Garten
•Barrierefreies, neues Bad mit Dusche
•Drei zusätzliche Kellerräume (Fläche: 40qm) inkl. einem Zugang zum Garten
•Heizungs-/Wäscheraum, Zentralheizung
•Bodenbeläge: Fliesen und Kork
•Treppenflur: Treppenlift für barrierearmen Zugang
Garten
•Schöner Garten mit Terrasse und mehreren Ebenen
•Süd-Ausrichtung
Einliegerwohnung Dachgeschoss (70 m², seit Ende 2024 unbewohnt)
•Zwei Zimmer
•Große Küche und Abstellkammer
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Paneele Dachfenster und Duschabtrennung neu)
•Südwest-Loggia
•Separater Treppenaufgang
•Begehbarer Dachboden als zusätzlicher Stauraum
•Bodenbeläge: Fliesen und neues Laminat
Die Immobilie bietet eine einmalige Kombination aus großzügigem Wohnen, traumhafter Aussicht und einer hervorragenden Anbindung. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 220,00 m²
Grundstücksfläche: 593,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 93,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1993
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Perfekte Anbindung und Infrastruktur
•Busverbindung nach Andernach und Maria Laach
•Zugverbindungen:
oAb Kruft (3 km): Richtung Mendig und Mayen
oAb Andernach (6 km): Richtung Koblenz und Köln
•Autobahnen:
oA61 (3 km)
oA48 (15 km)
Versorgung und Freizeit in direkter Nähe
•Naherholungsgebiet Laacher See sowie Touristenattraktionen der Vulkanregion Ost-Eifel in unmittelbarer Nähe
•Zwei Kindergärten und eine Grundschule
•Hausarztpraxis und Apotheke
•Bäcker, Metzger, Supermarkt, Getränkemarkt, Schreibwaren, Biobauer, Obst-Gemüse-Blumenhandel
•Drei Banken
•Baustoffhandel
•Feuerwehr und Sportvereine (Fußball, Tennisclub, Schützen- und Anglerverein u.v.m.)
Objektadresse
Heidentalring 62
56645 Nickenich
Rheinland-Pfalz, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Peter Smalla
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