4 Zimmer Erdgeschosswohnung in Kleinostheim für 1.290 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-366972

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.290 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 360 €

Mietsicherheit: 3870 €

Miete Garage/Stellplatz: 30 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten, Carport-Stellplatz und moderner Wohnküche (Ablöse vom Vormieter) – ab 01.08.2025 bezugsfrei

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses besticht durch ihren großzügigen Schnitt und den exklusiven Gartenbereich.

Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden und ist auf den Bildern ersichtlich. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt zudem über einen Garderobenbereich und einen Flur im Eingangsbereich.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Carport-Stellplatz, der vor Witterung schützt und zusätzlich mit angemietet wird. Ebenso besteht die Möglichkeit, einen weiteren Außenstellplatz oder einen zusätzlichen Carport-Stellplatz anzumieten. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller – so bleibt mehr Wohnfläche im Alltag.

Das Highlight der Wohnung ist der exklusive Garten- und Terrassenbereich, der nur zur Erdgeschosswohnung gehört und nicht von den beiden weiteren Parteien genutzt wird – ein echtes Privileg und Rückzugsort.

Ein sehr großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung!

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Komplett gefliest und mit einer sparsamen Fußbodenheizung versehen, bietet sie modernen Wohnkomfort. Zwei Bäder – darunter ein großzügiges Hauptbad und ein praktisches Gäste-WC – sorgen für zusätzlichen Luxus. Helle Wände, weisse Türen und ein schöner Gartenbereich verleihen der Wohnung eine freundliche, einladende Atmosphäre und machen sie zu einer kleinen Besonderheit mit Wohlfühlgarantie.

Sonstiges:
Immotra UG (haftungsbeschränkt)

Immobilienverwaltung

Brunnenstraße 2 97903 Collenberg

Telefon 09376 97 43 848 Fax 09376 97 43 849

info@immotra-verwaltung.de www.immotra-verwaltung.de

Registergericht: Amtsgericht Aschaffenburg, HRB 13957
Geschäftsführer: Mario Trapp
Mitglied im VDIV – Verwalterverband Bayern e.V.

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 108,00 m²

Nutzfläche: 108,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 37,18 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage mit Lebensqualität – alles in direkter Nähe

Wer sich in Kleinostheim auskennt, weiß die hervorragende Lage rund um die Thenstraße zu schätzen: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Schule, Schwimmbad sowie die idyllische Natur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Ort bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur mit mehreren Tankstellen, gemütlichen Gaststätten, einer Bank und diversen weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf.

Dank der hervorragenden Zuganbindung am nahegelegenen Bahnhof erreichen Sie das Stadtzentrum von Aschaffenburg in nur wenigen Minuten – ideal für Pendler und alle, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.