2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Schifferstadt für 199.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-366879

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 199.000 €

Hausgeld mtl.: 224 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
🏡 Provisionsfrei – Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse, Stellplatz & Top-Lage in Schifferstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 59 m²) in einem ruhigen 7-Parteienhaus überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, viel Licht und eine außergewöhnlich große Dachterrasse – ein echtes Highlight mit Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Sonnen.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und angrenzender Vorratskammer, ein helles Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Eine Klimaanlage mit Außenabluft, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Der Stellplatz ist im Preis bereits enthalten. Auch Ihre vierbeinigen Freunde sind herzlich willkommen – Tierhaltung ist hier ausdrücklich erlaubt!

Ausstattung:

- Großzügige Dachterrasse
- Einbauküche + Vorratskammer
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Elektr. Rollläden, Tageslichtbad
- 1 eigener Außenstellplatz inklusive
- Kellerraum & gemeinschaftl. Waschküche
- Tierhaltung erlaubt
- Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer

Lage:
Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof und zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants – alles bequem zu Fuß erreichbar. Ideale Lage für Pendler und alle, die zentrale, ruhige Wohnqualität schätzen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer eigenen Dachterrasse und profitieren Sie von einer durchdachten Raumaufteilung, wertbeständiger Ausstattung und hervorragender Anbindung. Solche Immobilien sind selten – sichern Sie sich diese Gelegenheit, bevor es jemand anderes tut.

Hinweis für Interessenten:

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten Besichtigungen durchführen können. Um eine effiziente und seriöse Abwicklung sicherzustellen, setzen wir voraus, dass vor einer Besichtigung eine kurze persönliche Vorstellung sowie ein Nachweis über die wirtschaftlichen Verhältnisse erfolgt (z. B. aktuelle SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweise). Die Wohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Lage und eine langfristige, werthaltige Investition legen.

📩 Interesse? Jetzt anfragen und besichtigen – diese Dachgeschossperle wird nicht lange auf dem Markt bleiben!

Angaben zur Ausstattung:
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und einer traumhaften Dachterrasse – ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Privatsphäre und Qualität.

Bereits beim Betreten überzeugt der offene Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die integrierte Einbauküche verfügt über eine praktische Vorratskammer, was zusätzlichen Stauraum für Haushaltsbedarf schafft. Die Küche ist offen gestaltet und perfekt in den Wohnbereich eingebunden – ideal für gesellige Kochabende oder entspannte Stunden mit Freunden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein maßgefertigter Einbauschrank mit Beleuchtung befindet sich zusätzlich im Eingangsbereich – platzsparend und elegant zugleich.

Das Tageslichtbad wurde 2006 modernisiert und ist mit einer Dusche sowie hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die durch die Süd-West-Ausrichtung bis in die Abendstunden Sonne bietet. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen – ob beim Frühstück im Freien, einem Sonnenbad oder einem Glas Wein am Abend. Die elektrischen Rollläden an der Terrassentür und am Küchenfenster (inkl. Fernbedienung) sorgen für zusätzlichen Komfort.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme sorgt – ideal für Allergiker und Menschen, die es gerne gemütlich haben. Zusätzlich ist eine Klimaanlage mit Außenabluftsystem vorhanden – bereits im Kaufpreis enthalten –, die in heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Sonstiges:
Besonders erwähnenswert: Tierhaltung ist hier ausdrücklich erlaubt, was diese Immobilie auch für Haustierbesitzer interessant macht.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 59,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 123,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1988

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und beliebten Wohnlage von Schifferstadt, nur ca. 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Von hier aus erreichen Sie bequem die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt oder Bad Dürkheim.

Schifferstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur mit Badeseen, Wald und Weinbergen macht die Lage zusätzlich attraktiv.