3 Zimmer Etagenwohnung in Mönchengladbach für 683 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-366741

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 683 €

Heizkosten: 170 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 370 €

Mietsicherheit: 2049 €

Miete Garage/Stellplatz: 21 €

Übernahme ab: 1. September 2025

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach-Dorthausen befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus am Rande des Naturschutzgebietes. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie ein großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Raumaufteilung.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Schlafzimmer zur Verfügung und verfügt über einen praktischen, maßgefertigten Einbauschrank, der bereits in der Miete enthalten ist.

Die moderne Einbauküche ist ebenfalls Teil des Mietumfangs und ermöglicht Ihnen ein sofortiges Einziehen ohne zusätzliche Investitionen.

Besonders interessant: Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Bei Bedarf lässt sich der Grundriss mit überschaubarem Aufwand wieder in eine 3-Zimmer-Variante zurückführen – ideal für Mieter, die ein zusätzliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer wünschen.

Ein separater Kellerraum sowie ein eigener (aktuell sogar noch zwei) Stellplatz direkt hinter dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Angaben zur Ausstattung:
Hinweis: Durch die umfassenden Modernisierungen an Heizung, Heizkörpern und Dämmung sowie energetische Maßnahmen im Jahr 2008 gehören die Nebenkosten dieser Wohnung zu den günstigsten im gesamten Objekt. Die Miete und Nebenkosten sind nach bestem Wissen und Gewissen angesetzt, sodass Mieter aller Voraussicht nach KEINE Nachzahlungen zu erwarten haben, nicht so, wie bei vielen anderen Inseraten (auch aktuell), wo mit der angesetzten Warmmiete erhebliche Nachzahlungen zu erwarten sind, um die Gesamtmiete zu drücken.

Ausstattung & Modernisierungen im Überblick:

Heizung und Heizkörper: 2008 komplett erneuert, einschließlich Leitungsisolierung

Badezimmer:

2020: Durchlauferhitzer erneuert

2008: Elektrik und Abflussrohre erneuert, Dusche, Wände und Boden neu aufgebaut und gefliest, WC und Waschtisch ersetzt

Küche:

2008: Bodenbelag, Fliesenspiegel, Abflussrohr erneuert, Elektrik teilweise modernisiert

Wohnzimmer:

2008: Elektrik teilweise erneuert, Boden neu aufgebaut, Laminatboden verlegt

Schlafzimmer:

2008: Boden erneuert

Kinder-/Esszimmer:

2008: Elektrik teilweise modernisiert, Boden neu aufgebaut, Laminatboden erneuert

Flur/Diele:

2008: Bodenbeläge erneuert, Elektrik teilweise modernisiert

Türen und Zargen:

2008 komplett ausgetauscht

Wände:

Fast alle Wände wurden 2008 neu verputzt

Balkon mit Blick ins Grüne

Moderne Einbauküche und maßgefertigter Schlafzimmerschrank inklusive

Separater Kellerraum

Eigener Stellplatz direkt am Haus

Da die aktuellen Mieter ebenfalls zum Einzug renoviert haben ist auch hier vorgesehen, dass zukünftige Mieter zum Einzug nach Eigengestaltung renovieren können - vorausgesetzt sie möchten das. Sollten größere Änderungen gewünscht sein, kann dies abgesprochen werden.

Sonstiges:
Besichtigungen ab sofort möglich. Die Wohnung ist ab dem 01.09.25, ggf. breits ab dem 01.08.25 nach Absprache bezugsfrei!

Potenzielle Mieter müssen vorweisen können:

- positive Schufa-Auskunft (vor order zur Besichtigung, nicht älter als drei Monate)
- Vormieterbescheinigung
- Vollständig ausgefüllte Selbstauskunft
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Kopie des Personalausweises

Ich freue mich auf Ihr aussagekräftiges Anschreiben!

Hinweis: Durch die umfassenden Modernisierungen an Heizung, Heizkörpern und Dämmung sowie energetische Maßnahmen im Jahr 2008 und die Badmodernisierung 2020 gehören die Nebenkosten dieser Wohnung zu den günstigsten im gesamten Objekt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 72,00 m²

Nutzfläche: 8,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 244,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1964

Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut angebundenen Teil von Mönchengladbach und überzeugt durch ihre besondere Lage in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Dorthausen — als letzte Wohneinheit ohne Durchfahrtsverkehr, direkt am idyllischen Naturschutzgebiet. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in entspannter Atmosphäre und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Edeka sind bequem mit dem Auto in 4-5 Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab.

Für Freizeit und Sport bietet das nahegelegene Nordparkstadion, nur ca. 500m entfernt (Luftlinie), sowie der Hockeypark, zahlreiche Möglichkeiten — von Fußballveranstaltungen bis hin zu diversen Sport- und Freizeit- und Konzertaktivitäten im umliegenden Parkgelände.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A61 erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten, der Mönchengladbacher Hauptbahnhof liegt rund 10 Autominuten entfernt und der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten bequem erreichbar.