Bürofläche in Winsen (Luhe) für 189.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-366729

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Kaufpreis: 189.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Solide vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 147 m² in zentraler Innenstadtlage – direkt in der belebten Citypassage von Winsen (Luhe). Drei separat begehbare Einheiten über zwei Etagen, verbunden durch eine Massivholztreppe. Aktuell vermietet bis 06/2027 mit Indexmiete und Verlängerungsoption. Jährliche Nettoeinnahmen: 13.200 €.

Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit gemischter Nutzung: Arztpraxen, Einzelhandel, Gastronomie, Büros und Wohnungen. Teilweise Dachsanierung 2024 bereits erfolgt, weitere Maßnahme gemeinschaftlich geplant. Glasfaser, Aufzug, Rücklagenbildung und zentrale Lage bieten ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

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Angaben zur Ausstattung:
Flächen & Nutzung
Gesamtfläche: ca. 147 m² (Laden 6: ca. 48m², Laden 6a: ca. 31m², Laden 14: ca. 68 m²)
Aufteilung in 3 separat begehbare Gewerbeeinheiten
Nutzung als Büro-/Schulungsräume über zwei Etagen (EG + OG)
Verbindung der Einheiten über hochwertige Massivholztreppe
Zugang zu jeder Einheit auch einzeln über die Passage.

Räumliche Ausstattung
Erdgeschoss:
2 Schulungs-/Arbeitsräume
Stehküche
WC
Eigener Zugang zum Kellerraum
Obergeschoss:
2 Büroräume
1 Besprechungsraum
WC
Zugang über den Personenaufzug im Gemeinschaftsflur

Technik & Ausstattung
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007), Heizkörper
Energieverbrauch laut Ausweis: 178,1  kWh/(m²·a)
3-fach verglaste Fenster (außer Schaufensterfläche)
Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
Bodenbeläge:
OG, Designbelag
EG, Fliesen
KG, Teppichboden

Sonstiges:
Katja Nabo Immobilien
Osterheide 36
21271 Hanstedt

Tel: 04184 8979801
E-Mail: info@katja-nabo.immobilien

Angaben gemäß § 5 TMG
Katja Nabo
Immobilienmakler IHK
Osterheide 36
21271 Hanstedt

Kontakt

Telefon: 0172 – 678 36 46
E-Mail: info@katja-nabo.immobilien

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: 50/131/11559

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 18.01.2022 durch IHK Lüneburg Wolfsburg erteilt.

Aufsichtsbehörde

IHK Lüneburg Wolfsburg
Am Sande 1
21335 Lüneburg

http://www.ihk-lueneburg.de

Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen

Berufsbezeichnung: Immobilienmakler/ -bewerter IHK
Zuständige Kammer: IHK Lüneburg Wolfsburg 2 / 4
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: § 34 c GewO. Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
einsehbar unter: http://www.ihk-lueneburg.de

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung

Name und Sitz des Versicherers:

Debeka Allgemeine Versicherung AG
Harsefelder Str. 16
21680 Stade
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Redaktionell verantwortlich
Katja Nabo
Osterheide 36
21271 Hanstedt

EU-Streitschlichtung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Quelle:
e-recht24.de

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 147,09 m²

Gesamtfläche: 147,09 m²

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 44,70 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 88,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1985

Ausstattung: Keller, Fahrstuhl

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Citypassage liegt mitten in der Innenstadt von Winsen (Luhe), einer wachsenden Mittelstadt südlich von Hamburg mit rund 35.000 Einwohnern. Die Eckermannstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit direktem Zugang zur Fußgängerzone und hoher Passantenfrequenz.

Winsen überzeugt durch seine Nähe zur Metropole Hamburg (ca. 30 Min. mit Bahn oder Auto), eine lebendige Innenstadt, gute Infrastruktur und einen soliden Gewerbemix. Der Standort eignet sich hervorragend für Gewerbe mit Kundenkontakt, Dienstleister, Kanzleien oder Coachingangebote.

Ein öffentlicher Parkplatz mit Schrankenanlage ist direkt angeschlossen – die Einnahmen aus der Bewirtschaftung fließen in die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.