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Objekt-Nr: OM-366620

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 2.190 €

Heizkosten: 70 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 210 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 280 €

Mietsicherheit: 6570 €

Miete Garage/Stellplatz: 180 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2025

Objektbeschreibung:
Exklusiver Neubau (2020) direkt am Auer Mühlbach.

Eine der zwei großen und wunderschön begrünten Dachterrassen (Blick über München) mit vielen Sitzgelegenheiten ist direkt mit dem Aufzug vom Gebäudeteil der Wohnung aus zu erreichen.

Ein offen gestalteter Grundriss bietet Ihnen eine große Wohnfläche für Wohnen/Essen/Kochen und wurde mit hochwertigen Materialien, Echtholzparkettboden sowie einer modernen, vollausgestatteten Einbauküche vollendet.

Das Badezimmer bietet hochwertige und elegante Armaturen mit bodengleicher Glasdusche (inkl. Regendusche / Rainshower). Der Zierath Spiegel mit Touch Ambiente Licht runden das elegante Bad ab.

Highlights:
• Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank mit Glas-Schiebetüren (Schreinerarbeit) ausgestattet welcher enorm viel Stauraum bietet.
• Der Ankleidebereich (zwischen Wohn- und Schlafzimmer) ist ebenfalls mit einem hochwertigen Einbauschrank samt Spiegeltüren (Schiebetüren) ausgestattet.

• 2 abgeschlossene Fahrradräume und viele Außenstellplätze für Räder.
• Direkter Zugang durch die Tiefgaragen zum REWE Supermarkt, Metzger und Bäckerei.

Angaben zur Ausstattung:
• Echtholzparkett Eiche ‚Crema‘ in allen Wohnräumen
• 2 hochwertige Einbauschränke (Schlafzimmer und Ankleide) mit Glas- bzw. Spiegelfronten
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung
• Hochwertige Küchenausstattung u.a. Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Induktionsherd
• Waschtrockner elegant und unauffällig in Küchenzeile integriert.
• Bodentiefe Fenster in allen Zimmern
• Handtuchheizkörper im Bad
• Geberit Waschtischunterschrank passend zum Waschbecken
• Bodengleiche, gläserne Dusche
• Regendusche zusätzlich zur Handbrause
• Hochwertige, großformatige Feinsteinfliesen von Villeroy & Boch
• Elektrische Rollläden
• Gardinenschienen vormontiert
• Hochwertige Holz-Alu Fensterrahmen
• Deckenhöhe 2,55 m
• Video Gegensprechanlage
• Lift / Aufzug
• Großzügiges Kellerabteil
• Moderner Tiefgaragenstellplatz (inkl. Vorrüstung für Wallbox E-Ladestation).

Sonstiges:
Bitte keine Makleranfragen

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 60,27 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 57,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Zentral, fußläufig in die Münchner Innenstadt (Marienplatz ca. 20-25 min, Glockenbachviertel ca. 10 min.) und trotzdem absolut ruhig gelegen:

• Direkt am idyllischen Auer Mühlbach unterhalb des Nockherbergs (Paulaner Biergarten) gelegen.
• In der Wohnanlage befindet sich ein REWE Supermarkt, Vinzenzmurr Metzger und Ihle Bäckerei (allesamt auch durch die Tiefgarage direkt von der Wohnung zu erreichen – für die kalten & nassen Tage).
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, usw. sind in wenigen Minuten fußläufig vor Ort.
• Die Isar & Isarauen, Reichenbachbrücke sowie das beliebte Glockenbachviertel erreichen Sie zu Fuß ebenfalls in wenigen Gehminuten.
• Optimale Verkehrsanbindung und beste Infrastruktur: Zu Fuß in 2 Minuten zum Mariahilfplatz (Tram / Straßenbahn) oder in 4 Minuten zum Kolumbusplatz (U-Bahn, z.B. U1/U2).

Objektadresse

Falkenstr. 11
81541 München
Bayern, Deutschland

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Herr Kunze

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