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Objekt-Nr: OM-366403
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Hausgeld mtl.: 200 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses überzeugt mit stilvoller Ausstattung, moderner Technik und einem rundum sorglosen Gesamtpaket.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Wasserleitungen, Elektrik, Heizkörper, Fußboden, Badezimmer, Innentüren und moderner LED-Beleuchtung. Die offene Wohnküche schafft ein einladendes Wohnambiente.
Zusätzlich bietet der bereits ausgebaute Dachboden (gehört zur Wohnung) eine tolle Erweiterungsfläche (zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche) – ideal als Hobbyraum oder Lager. Eine Toilette und Dusche sind dort ebenfalls vorhanden (im älteren Zustand).
Angaben zur Ausstattung:
- Provisionsfrei für Käufer (nur 10.994-€ Kaufnebenkosten)
- Komplette Sanierung (2025)
- Pellets-Zentralheizung (BJ 2021)
- Innenwanddämmung für bessere Energieeffizienz
- Design-Vinylboden & LED-Deckenspots
- Modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung & Walk-In-Dusche
- 2 KFZ-Stellplätze direkt am Haus
- Eigener Kellerraum mit Strom & Wasser
- Balkon
- Ausgebauter Dachboden zur individuellen Nutzung
- Hausgeld/Nebenkosten nur 200 € / Monat (Sie benötigen nur noch Strom & Internet)
- Rücklage für Instandhaltungen 50,00€ / Monat
Sonstiges:
✅ Aufgrund der bereits durchgeführten Sanierungen sind zukünftig keine weiteren Investitionen nötig – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
✅ Fiktives Baujahr lt. Zustand: 2001
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Wohnfläche: 80,54 m²
Nutzfläche: 46,33 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 87,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1965
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Weitramsdorf bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an Coburg und die umliegende Natur. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Im Wiesengrund 8
96479 Weitramsdorf
Bayern, Deutschland
Jan Hetzel
0171
4881330