3 Zimmer Etagenwohnung in Weitramsdorf für 219.000 € zum Kaufen

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-366403

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 219.000 €

Hausgeld mtl.: 200 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses überzeugt mit stilvoller Ausstattung, moderner Technik und einem rundum sorglosen Gesamtpaket.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Wasserleitungen, Elektrik, Heizkörper, Fußboden, Badezimmer, Innentüren und moderner LED-Beleuchtung. Die offene Wohnküche schafft ein einladendes Wohnambiente.

Zusätzlich bietet der bereits ausgebaute Dachboden (gehört zur Wohnung) eine tolle Erweiterungsfläche – ideal als Hobbyraum oder Lager. Eine Toilette und Dusche sind dort ebenfalls vorhanden (im älteren Zustand).

Angaben zur Ausstattung:
- Provisionsfrei für Käufer (nur 12.000,-€ Kaufnebenkosten)
- Neubaustandard durch Kernsanierung (2025)
- Pellets-Zentralheizung (BJ 2021)
- Innenwanddämmung für bessere Energieeffizienz
- Design-Vinylboden & LED-Deckenspots
- Modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung & Walk-In-Dusche
- 2 KFZ-Stellplätze direkt am Haus
- Eigener Kellerraum mit Strom & Wasser
- Balkon (aktuell noch in Überarbeitung)
- Ausgebauter Dachboden zur individuellen Nutzung
- Hausgeld nur 200 € / Monat (Sie benötigen nur noch Strom & Internet)
- Rücklage für Instandhaltungen 50,00€ / Monat

Sonstiges:
✅ Aufgrund der bereits durchgeführten Sanierungen sind zukünftig keine weiteren Investitionen nötig – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
✅ Fiktives Baujahr lt. Zustand: 2001

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Wohnfläche: 80,54 m²

Nutzfläche: 46,33 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 87,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Weitramsdorf bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an Coburg und die umliegende Natur. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.