3 Zimmer Etagenwohnung in Frankfurt am Main für 499.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-366396

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 499.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 24000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese großzügige, hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Frankfurter Berg vereint Wohnkomfort, solide Bauqualität und eine hervorragende Lage – perfekt für Eigennutzer mit Weitblick. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (8 Parteien), das im Jahr 2003 von der renommierten Dietmar Bücher GmbH erbaut wurde – einem Bauträger, der für durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und langlebige Qualität bekannt ist.

Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend saniert: Böden, Wände, Zimmertüren, das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert. Sie betreten heute also ein Zuhause, das auf einem soliden Baujahr basiert, aber mit zeitgemäßem Komfort überzeugt. Die rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf drei helle Räume, ergänzt durch einen gemütlichen Balkon und einen offenen Wohnbereich mit Kamin – ein echtes Highlight, das in Frankfurt selten geworden ist.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine abschließbare Einzelgarage, die separat zu erwerben ist – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in diesem Stadtteil.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Für Eigennutzer ergibt sich daraus eine klare Perspektive. Wer strategisch denkt und plant, kann sich hier eine außergewöhnliche Immobilie sichern – noch vor dem allgemeinen Ansturm auf vergleichbare Objekte.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler, was dem Käufer eine spürbare finanzielle Ersparnis ermöglicht – sowohl beim Kaufpreis als auch bei der späteren Finanzierung.

Ein zusätzlicher Pluspunkt für Eigennutzer: In bestimmten Fällen kann beim erstmaligen Immobilienerwerb unter bestimmten Voraussetzungen eine Erstattung der Grunderwerbsteuer möglich sein – ein Thema, das sich lohnt, individuell zu prüfen.

Ein hochwertiges Zuhause in gefragter Lage, mit Kamin, Garage und klarer Perspektive – dieses Objekt bietet Lebensqualität, Stil und Substanz.

Angaben zur Ausstattung:
Hochwertiger Sanierungsstand:

Kompletterneuerung im Jahr 2010 (Böden, Wände, Türen, Bad, Gäste-WC)

Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern

Gemütlicher Kamin im Wohnbereich

Balkon mit Blick ins Grüne

Dietmar Bücher Qualität: durchdachte Grundrisse, massive Bauweise

Abschließbare Einzelgarage

Großes Tageslichtbad + separates Gäste-WC

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus, Autobahn)

Nahe dem Naturschutzgebiet Nidda-Auen

Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision

Mögliche staatliche Rückerstattung der Grunderwerbsteuer für Eigennutzer

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 86,06 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 92,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2003

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Homburger Landstraße 453, 60433 Frankfurt am Main, im beliebten Stadtteil Frankfurter Berg– einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit urbanem Charakter und hervorragender Infrastruktur.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung: Die S-Bahnlinie S6 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 10 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Zusätzlich gibt es direkte Busverbindungen sowie eine gute Anbindung an die A661 und die A5 – ideal für Berufspendler oder Familien mit Mobilitätsanspruch.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Paare oder kleine Familien interessant macht.

Ein echtes Highlight für Naturfreunde ist das nahegelegene Naturschutzgebiet „Nidda-Auen“. Hier finden Sie Spazier- und Radwege, Wiesen und Wälder – ideal für aktive Erholung direkt vor der Haustür. Wer Freizeit mit Natur verbinden möchte, wird sich hier schnell zuhause fühlen.

Frankfurter Berg gilt als einer der unterschätzten Stadtteile Frankfurts – ruhig, sicher, familiär und doch nah an allem, was die Großstadt zu bieten hat. Besonders Menschen, die dem überhitzten Immobilienmarkt im Zentrum entgehen möchten, entdecken zunehmend den Charme und die Substanz dieses Viertels.

Mit dem Auto oder der Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten das Nord-West-Zentrum, das Main-Taunus-Zentrum oder die Innenstadt. Auch das neue Quartier an der Friedberger Warte mit seinen modernen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien ist schnell erreichbar.

Fazit: Diese Lage bietet Lebensqualität, Infrastruktur und Wertstabilität – in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands.