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Objekt-Nr: OM-366386

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Miete zzgl. NK: 1.675 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 175 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Im charmanten Augustfehn I in der Gemeinde Apen entstehen acht hochwertige Reihenhäuser, die modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität verbinden.

Jedes der Häuser bietet großzügige 143 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Energieeffizienz legen.

Ausstattung
Erdgesc­hoss – Funktionalität trifft Wohnkomfort

Der helle Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet direkten Zugang zum modernen Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum, dem Technikraum sowie einem praktischen Abstellraum unter der Treppe – ideal für Staubsauger, Vorräte oder Schuhe.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück des Hauses: großzügig geschnitten, mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil. Die offene Küche ist optimal integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Der angrenzende Außenbereich lädt zum Entspannen ein und schafft zusätzlichen Raum für Kinder oder Hobbygärtner.

1. Obergeschoss – Rückzug und Familienleben

Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss:

Ein großes Elternschlafzimmer als ruhiger Rückzugsort
Ein weiteres vollwertiges Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
Ein halbes Zimmer, flexibel nutzbar als Ankleide, Homeoffice oder kleines Spielzimmer
Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschtisch. Die stilvollen, grauen Fliesen sorgen für ein klares, zeitloses Design.

Dachgeschoss – Platz für Individualität

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, vollwertige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

Der hochwertige Vinylboden in Holzoptik schafft in allen Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Außenbereich – durchdacht und pflegeleicht

Die Terrasse und der eigene Gartenanteil bieten Raum für Erholung im Freien. Ob Spielwiese für Kinder oder gemütliche Grillabende – hier ist Platz für Ihre Ideen.

Angaben zur Ausstattung:
Energieeffizient und zukunftsorientiert

Ein großes Plus: Keine Gaskosten. Jede Einheit verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage (7,83 kWp) mit einem 5 kWh Stromspeicher, die im Mietpreis bereits enthalten ist – ein klarer Vorteil bei den heutigen Energiepreisen. Dank separatem Lüftungskonzept mit ca. 80 % Wärmerückgewinnung und einer KfW-40-NH-Effizienzklasse profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Nebenkosten.

Die Massivbauweise aus Kalksandstein, kombiniert mit Schallschutzverglasung, sorgt für Ruhe und ein angenehmes Wohnklima. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden – ideal für Homeoffice oder Streaming. Ein vorbereiteter Wallbox-Anschluss kann bei Bedarf ausgebaut und entsprechend genutzt werden.

Sonstiges:
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 143,00 m²

Grundstücksfläche: 34,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Baujahr: 2025

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage könnte nicht besser sein. Nur 120 m entfernt finden Sie die Haltestelle Oberschule Augustfehn I sowie den Bahnhof Augustfehn für Züge und Busse die Sie bequem in umliegende Städte und Gemeinden bringen. Für den täglichen Bedarf sind zwei Supermärkte (ALDI Nord u. EDEKA) nur 380 m entfernt, während der Evangelische Kindergarten "Die Brücke" in 400 m erreichbar ist. Die IGS / OBS Augustfehn liegt sogar nur 200 m von Ihrem neuen Zuhause, perfekt für Familien.

Nutzen Sie die Möglichkeit, in dieser einladenden Umgebung zu wohnen und gestalten Sie Ihr Familienleben in einem modernen, komfortablen Zuhause.

Objektadresse

Schulstraße 13
26689 Apen
Niedersachsen, Deutschland

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Anbieter

RBM-Immobiliengesellschaft mbH

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