Zentrale 3-Zimmer-Stadtwohnung in Rosenheim – Für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-366303
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Hausgeld mtl.: 312 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche besticht durch ihre flexible Raumaufteilung, ihr helles Ambiente und die hervorragende zentrale Lage in Rosenheim. Derzeit wird die Wohnung noch als Büro genutzt – der bestehende Mietvertrag endet zum 31. Dezember 2025, sodass sie anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.
Dank ihrer ursprünglichen Planung als 4-Zimmer-Wohnung und ihres charmanten Grundrisses eignet sich dieses Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger mit Weitblick.
Highlights:
•Ursprünglich 4-Zimmer-Wohnung: Mit wenig Aufwand kann ein viertes Zimmer wiederhergestellt werden – ideal für wachsende Familien oder flexible Wohnkonzepte.
•Erstklassige Lage: Der Rosenheimer Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, was für Pendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern besonders attraktiv ist.
•Hochwertiger Parkettboden: Verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre.
•Helles, offenes Raumgefühl: Dank des großzügigen Schnitts und der cleveren Raumaufteilung wirkt die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich.
•1. Stock: Komfortabel erreichbar, ohne auf einen Aufzug angewiesen zu sein.
•Flexible Nutzungsperspektive: Aktuell gewerblich genutzt, ab 2026 frei verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung.
Diese Immobilie vereint urbane Lebensqualität mit langfristigem Wertpotenzial. Ob zur Eigennutzung ab 2026 oder als interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum – diese Wohnung eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich!
Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren).
Angaben zur Ausstattung:
Parkett in der ganzen Wohnung. Bad mit Badewanne sowie Einbauküche. 3-fach verglaste Fenster. Die ganze Ausstattung ist sehr gepflegt.
Sonstiges:
Sonstiges:
Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren).
DISCLAIMER
Der Vollständigkeit halber bitte noch ein paar kurze Anmerkungen:
- Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
- Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben.
- Alle Angaben ohne Gewähr. Keinerlei Ansprüche oder vertragliche Grundlage rein aufgrund dieses Angebotes.
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 81,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 126,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1982
Ausstattung: Keller, Vollbad
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die den perfekten Kompromiss zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Auch Pendler und Berufstätige profitieren von der hervorragenden Anbindung: Der Rosenheimer Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München und in die umliegenden Regionen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A8 und sind somit bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Dank der gewachsenen Infrastruktur vor Ort genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität: Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig lädt das grüne Umland zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – perfekt für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Objektadresse
83026 Rosenheim
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
E-Mail an Anbieter
