3 Zimmer Etagenwohnung in Braunschweig für 249.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-366300

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 249.000 €

Hausgeld mtl.: 250 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon,
in Uni-Nähe nahe der Oker – als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Angaben zur Ausstattung:
Diese frisch sanierte Wohnung bietet nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage nahe der Oker und in direkter Nähe zur Technischen Universität. Die Umgebung ist bei Studierenden besonders beliebt und garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Highlights der Wohnung:
• Lukrative Kapitalanlage: Kaltmiete über 1.100 € möglich durch studentische Vermietung
• Nutzung flexibel: Ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage
• Top-Lage: Nur wenige Minuten zur Uni und sehr gute Anbindung an Bus und Bahn

Sanierung & Ausstattung:
• Neue Elektroinstallationen und Stromleitungen
• Neue Fenster mit moderner Wärmedämmung
• Neue Heizungsanlage Gasbrennwerttherme
• Edler Vinylboden in Parkettoptik.
• Helles, modernes Bad mit neuen Fliesen und Armaturen
• Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und Waschmaschine
• 1 Kellerraum, 1 Abstellraum und ein zusätzlicher Abstellplatz im Dachgeschoss.
• Diese Immobilie kombiniert eine starke Mietrendite mit hoher Wohnqualität – perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch.

Sonstiges:
Wichtige Information: Der Energieausweis wird aktuell erstellt, da die Heizungsanlage brandneu ist.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 57,30 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1902

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Braunschweig Pestalozzistraße
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Oker und zur Technischen Universität was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.