9 Zimmer Mehrfamilienhaus in Überlingen für 775.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-366249

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 775.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Überlingen steht im Zuge einer persönlichen Neuorientierung zum Verkauf. Nur rund 1.500 Meter von der Altstadt und dem Bodensee entfernt, bietet die Immobilie nicht nur attraktive Investitionschancen, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur (teilweisen) Eigennutzung – ideal für Anleger, die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten.

Die solide Bausubstanz, die zentrale Lage sowie die flexible Aufteilung der Einheiten machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition mit hohem Wohnwert.

Highlights auf einen Blick:
· Drei Grundbuchlich getrennte Wohneinheiten – teilweise vermietet & flexibel nutzbar:

Erdgeschoss (82 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und eigenem Garten. Diese Wohnung steht frei, Bodenbeläge und Bad können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Obergeschoss (82 m²): Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (solide vermietet)

Dachgeschoss (48 m²): Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung (solide vermietet)

· Gas-Etagenheizungen
Erdgeschoss: ca. 2 Jahre alt
Obergeschoss: ca. 3 Jahre alt
Dachgeschoss: ca. 16 Jahre alt

· Besondere Vorteile:
- Grundbuchlich getrennte Wohneinheiten – jede Wohnung kann jederzeit einzeln veräußert werden.
- Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Grundstücksgröße: ca. 399 m² | Bodenrichtwert: 850 €/m² (Baulandwert ohne Haus mind. 340.000 €)

Attraktiver Kaufpreis & Investitionspotenzial:
Marktwert laut Sprengnetter Bewertung ca. 870.000 €
Angebotspreis: 775.000 € (bereits abzüglich 80.000 € geschätzter Renovierungskosten)

Empfohlene Renovierungen:
Erdgeschoss: Fenster, Bad & Bodenbeläge (~15.000 €)
Obergeschoss: Fenster
Dachgeschoss: ältere Fenster, evtl. Bad

Ihre Vorteile:
· Provisionsfrei – sparen Sie ca. 27.000 € Maklergebühren
· Grundbuchlich getrennte Einheiten – maximale Flexibilität & Wertsteigerungspotenzial (~10.000 € Ersparnis)
· Vielseitige Nutzung – Kapitalanlage oder Eigennutzung
· Top-Lage in Überlingen – hohe Nachfrage & stabile Wertentwicklung

Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer Finanzierungszusage einer Bank oder Nachweis entsprechender Bönität möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 210,00 m²

Grundstücksfläche: 399,00 m²

Nutzfläche: 96,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 198,56 kWh/(m²a)

Baujahr: 1960

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Top-Lage mit exzellenter Infrastruktur
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Unter anderem Supermärkte (Edeka, Norma), Drogeriemarkt (dm), Bäckerei, Volksbank-Filiale, Elektrofachgeschäft und eine Aral-Tankstelle. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Ausflügen mit Hund in die Natur ein.

Ein weiteres Highlight: Das Stadtzentrum und die malerische Uferpromenade sind in 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Diese perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen garantiert eine hohe Lebensqualität und beste Verkehrsanbindung – ideal für alle, die kurze Wege und eine grüne Umgebung schätzen!