Traumwohnung mit 3 Balkonen und unverbaubarer Seesicht!“
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Objekt-Nr: OM-366143
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 850.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 30000 €
Hausgeld mtl.: 298 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die UNESCO-Bodenseeinsel Reichenau genießt eine große Attraktivität und gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Deutschlands .
Die Immobilie ist ein gelungenes Zusammenwirken aus eleganter Funktionalität und zukunftsorientiertem Wohnen .
Maßgebend für die Umsetzung waren:
Hochwertiges, schwellenloses, gesundes Wohnklima, dass auch bis ins hohe Alter Freude macht.
Große Unabhängigkeit der ständig steigenden Energiepreise . Aktueller denn je
Verwendung bester Materialien und permanenter Bauüberwachung, die ein Höchstmaß an Qualität erzeugt .
Hoher Wiederverkaufswert mit steigender Tendenz .
Angaben zur Ausstattung:
1.Aufzug im Edeldesign (Rollstuhlgängig)
2.Klingelanlage mit Videoüberwachung
3.Schwellenloses Wohnen von der Tiefgarage aus.
4. 20 cm Fassadendämmung u. 24 cm Dachdämmung)
5. Schwedenofenanschluss mit externer Brennluftzufuhr. Die Atemluft wird dadurch nicht in Anspruch genommen.
6. Frischwasserleitung in Edelstahl (verhindert Kalkablagerung)
7.Gebäude mit hochwertiger Schalldämmung
8.Tiefgarage mit Funk-Torantrieb und Flüsterbetrieb.
9.Kellerräume in Edel-Sichtmauerwerk
10.Wasserdruckerhöhungsanlage
11.Waschmaschine und Trockneranschluss in den jeweiligen Wohnungen
12.Waschmaschinen und Trockenraum im Untergeschoss
13.Ausgestattet mit Hilti Feuerschutztechnik
14.Jede Wohnung besitzt ein kontrollierte Frisch und Abluftanlage mit bis zu 95% Wärmerückgewinnung
15.Fußbodenheizung in 7Sektoren aufgeteilt .(homogene Wärme)
16.Alle Türen in 2,12m Höhen Maß
17.Wohnungseingangstüre 70mm Türblattstärke mit Aluminiumeinlage und Doppelfalz, automatisch absenkbarer Schwelle und mit Sicherheitsbeschlag aus Kunst-Edelstahl und einbruchhemmendem Zylinderziehschutz; Installation von Code-Schloss möglich .
18.Rollläden im Elektrobetrieb
19.Fenstersimse Innen und Außen in Granitausführung
20.Große Panorama Balkon-Schwebetüre
21.Balkon im Edelstahldesign und TVG-Sicherheitsglas
22. 5 TV-Anschlüsse (2 SAT-Antennen und Kabelanschluss)
23. Großzügige bodenebene Dusche.
24. Anschluss für Dusch-WC vorinstalliert.
25.Tiefergelegte Badewanne mit mittigen Wassereinlauf und Ablauf.
26.Bad und Gäste-WC besitzen Fenster.
27.Wohnung wurden so konzipiert, dass man die Raumaufteilung auch individuell gestalten kann.
28.Tiefgarage mit Option zur Installation einer Elektro-Ladestation.
29.Provisionsfreier Verkauf
Sonstiges:
Harmonische Wohngemeinschaft und Nachbarschaft
Engagierte und zuverlässige Hausverwaltung
Funktionierender Hausmeisterdienst
Besichtigungstermine nur mit Bonitätsnachweis
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 116,37 m²
Nutzfläche: 27,46 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
64,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 2009
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Es ist genau der richtige Ort, um einen unvergesslichen Sonnenuntergang oder
einfach nur den Augenblick an diesem unvergleichlich zauberhaften Fleckchen
Erde mitten im Bodensee zu genießen .
Objektadresse
78479 Reichenau
Baden-Württemberg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Marino Semeraro
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