3 Zimmer Etagenwohnung in Wiesbaden für 295.000 € zum Kaufen

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-366136

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 295.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wiesbaden überzeugt durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und ein modernes Wohnambiente.

Auf ca. 71 m² erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein stilvolles Bad. Die Räume wirken hell und freundlich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Fahrradkeller und Waschküche runden das Angebot ab.

Dank ihrer gefragten Lage mit hervorragender Anbindung, guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort eignet sich diese Immobilie ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial.

Angaben zur Ausstattung:
- Design-Laminatboden (2025)

- Glatt gespachtelte und gestrichene Wände (2025)

- Badsanierung (2019/2020)

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015)

- Fußbodenheizung

- Dachsanierung 2022

- Kellerabteil

- Fahrradraum und Waschküche im Haus

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 71,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergieverbrauch: 230,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1967

Ausstattung: Balkon, Garten

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an den ÖPNV sowie das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.