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Objekt-Nr: OM-366095

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 1.950.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Unsere Doppelhaushälfte in zentraler, aber dennoch äußerst ruhiger Lage von Oberhaching bietet viel Wohnraum, sie eignet sich daher wunderbar für eine Familie mit Kindern. Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen, ebenso verschiedene Arztpraxen, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr.

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich die großzügige Wohnküche, ein repräsentatives Wohnzimmer mit 39 qm Fläche, ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Ein Kachel-Grundofen zwischen Küche und Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme in der Übergangszeit und im Winter. Küche und Wohnzimmer haben direkten Zugang zu der etwa 26 qm großen Süd-Terrasse und dem Garten. Im Westen grenzt das Grundstück an eine weitläufige landwirtschaftlich genutzte Fläche, der Blick nach Westen ist Natur pur.

Im 1. OG befinden sich 4 geräumige Schlaf-/Kinderzimmer und das große Badezimmer. Eines der Schlafzimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Jedes der Schlaf-/Kinderzimmer hat Zugang zu den großen Balkonen auf diesem Stockwerk.

Die über eine separate Treppe zugängliche Einliegerwohnung im Dachgeschoß mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Wohnraum mit Westbalkon, einem Bad und einem als Küche vorgesehenen Raum kann entweder in den Wohnbereich des übrigen Hauses mit einbezogen werden, als separate Wohnung (z.B. für Großeltern, ein älteres Kind, Au Pair oder Haus- oder Pflegepersonal) oder als großzügiges Gästeappartement genutzt werden.

Im Keller befindet sich ein fast 40 qm großer Hobbyraum in Wohnraumausstattung, ein Fitneßraum mit Sauna, Dusche und Waschbecken, ein Waschraum sowie 2 Lagerräume.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, über der ein eingezogener Dachboden zusätzliche Lagerfläche bietet. Zum Aufladen von Elektroautos ist eine Ladestation vorhanden. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz.
Im Garten steht ein "Garten-Q" für Rasenmäher, Geräte und als Unterstand für 1 bis 2 Fahrräder zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
8 Zimmer plus große Wohnküche und Raum für eine 2. Küche im DG
2 Bäder mit Badewanne bzw. Badewanne und Dusche
1 Dusche und Waschbecken im Saunaraum
1 Gäste-WC
Zentrale Staubsauganlage
Sauna
Großer­ Hobbyraum
Böden im gesamten Haus mit entweder Fliesen, Parkett oder massiven Holzdielen
Großzügige Terrasse nach Süden
3 Balkone nach Süden und Westen
Uneinsehbarer Garten mit freiem Blick nach Westen
Gartengerätehaus
Gara­ge mit Wallbox und Stellplatz
Elektrodirektheizu­ng als Deckenheizung (Wohnräume) bzw. Decken und/oder Fußbodenheizung (in Küche und Bädern), Warmwasserversorgung 600l und 200l (für DG)
Kachel-Grundofen
Anschlu­ß für Geothermie und Glasfaserkabel vorhanden

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 240,00 m²

Grundstücksfläche: 467,00 m²

Nutzfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 105,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1985

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das angebotene Haus befindet sich in Oberhaching, einem südlichen Vorort von München mit etwa 13.500 Einwohnern. Über die S-Bahnlinie 3 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in weniger als 30 Minuten. Oberhaching verfügt über alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten und Kinderkrippen sind ebenfalls am Ort vorhanden. Über die A995 erreichen Sie nach wenigen Kilometern das Autobahnkreuz München-Süd und die Autobahn A8.

Das Haus liegt innerörtlich an einem Bebauungsrand und hat einen unverbaubaren Blick in Richtung Westen. Es liegt zentral, aber doch sehr ruhig.

Objektadresse

82041 Oberhaching
Bayern, Deutschland

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