3 Zimmer Einfamilienhaus in Neu-Isenburg für 585.000 € zum Kaufen

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-365956

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 585.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses kleine, charmante Einfamilienhaus ist seit fast 40 Jahren in Familienbesitz und wurde laufend gepflegt und modernisiert. Rund 20 Jahre in Eigennutzung, war es zuletzt von 2016 bis 2025 vermietet. In den letzten Jahren wurden u. a. das Dach neu gedämmt, die Dachrinne erneuert, Parkett verlegt, eine neue Küche eingebaut, die Treppe renoviert und eine Vaillant-Gaszentralheizung (BJ 2011) installiert.

Wegen Familienzuwachs haben wir uns nun schweren Herzens dazu entschlossen, das Haus abzugeben. Es braucht an einigen Stellen etwas Zuwendung, bietet aber eine solide Basis für ein gemütliches Eigenheim mit viel Potenzial.

Mit ca. 94 m² Wohnfläche und 33 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus mehr Platz, als man vermutet – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit jugendlichem Kind. Auch Tierfreunde fühlen sich hier wohl: Die Lage direkt am Waldrand ist perfekt für Hund oder Katze.

Das Haus liegt in begehrter Wohnlage am Stadtrand von Neu-Isenburg, in freundlicher Nachbarschaft. Das gepflegte Grundstück mit Garten vor und hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein; eine kleine Abstellkammer bietet Platz für Gartengeräte.

Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur sonnigen Terrasse. Eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen die Etage. Im Obergeschoss befinden sich ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet.

Im vollunterkellerten Bereich finden Sie neben Stauraum und Heizungs-/Waschkeller auch eine kleine Kochnische, ein weiteres Bad und einen separaten Eingang – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder potenzielle Einliegerwohnung. Zwei Stellplätze (im Hof und davor) runden das Angebot ab.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihrer Person. Gerne klären wir offene Fragen auch vorab telefonisch und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wohnfläche: 93,96 qm
Nutzfläche: 33,11 qm
Grundstück: 276 qm
Baujahr: 1935
Zimmer: 3

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 94,00 m²

Grundstücksfläche: 276,00 m²

Nutzfläche: 33,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 350,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1935

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Stadt Neu-Isenburg liegt im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und zählt zu den bevorzugten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Nur wenige Kilometer südlich der Mainmetropole Frankfurt gelegen, profitiert Neu-Isenburg von einer exzellenten verkehrlichen, wirtschaftlichen und infrastrukturellen Einbindung. Bewohner profitieren hier von einem vielfältigen und lebenswerten Wohnumfeld: Ruhige Wohnstraßen, großzügige Grünanlagen und der direkt angrenzende Stadtwald schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Erholungspotenzial. Die Stadt bietet eine breite Auswahl an Gastronomie – von gehobener Küche bis zu gemütlichen Cafés, internationalen Restaurants und modernen Bistros. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das zentrale Isenburg-Zentrum) sind in allen Stadtteilen schnell erreichbar.

Das Haus liegt am Stadtrand von Neu-Isenburg, umgeben von Wäldern und Naherholungsflächen genießen Sie hier eine familienfreundliche Wohnlage mit idealer Anbindung.

Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A3, A5 und A661. Die Tram Linie 17 (via Ffm Hbf. & Messe) ist ebenfalls nur 1km entfernt. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ärztliche Versorgung. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Frankfurter Innenstadt, sowie der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten erreichbar.