4 Zimmer Etagenwohnung in Hannover für 925.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-365949

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 925.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 18000 €

Hausgeld mtl.: 575 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in einer außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charme des Raupert Hofs vereint. Gelegen in einem liebevoll restaurierten Gutshaus und eingebettet in eine exklusive Wohnsiedlung mit 19 Häusern und Wohnungen bietet das Wohnensemble viele zusätzliche Extras. Carportstellplatz in einer charmanten Remise, die Ihr Fahrzeug wettergeschützt unterbringt. Kellerräume, die reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände bieten. Historischer Ziegenstall, der als praktischer, ebenerdig begehbarer Fahrradraum dient – ideal für Fahrräder und Outdoor-Ausrüstung.
Genießen Sie das einzigartige Flair eines historischen Gutshauses in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung die sich auf rund 5000 qm erstreckt.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung von Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine hochwertige Einbauküche (2021) die sich durch das schlichte, elegante Design und die modernen Geräten perfekt integriert. Edle Bodenbeläge aus Parkett oder hochwertigen Fliesen sorgen für ein komfortables Ambiente. Die Wohnung verfügt über
Fußbodenheizung in allen Räumen, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie moderne Bäder mit stilvollen Armaturen und bodengleichen Duschen bzw. Badewanne. An das Masterzimmer grenzt ein abschließbarer Ankleideraum. Der Wäsche und Abstellraum sowie der maßgeschneiderte Einbauschrank im Flur bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen gleichzeitig für eine aufgeräumte Optik.
Zu weiteren Wohnkomfort gehören:
Elektrische Verschattungen in allen Räumen
Fenster mit Drei-Scheibenverglasung
Große Loggia 5,27 m²
Sternförmige Multimedia -Verkabelung Cat7 Qualität
Glasfaser Telefonanschluss
Türsprechanlage mit Farb-Video
Rollstuhlgerechter Aufzug
Großer Kellerraum
Carportstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt
zusätzlicher Stellplatz ( Erwerb für 18.000 möglich)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 165,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 41,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Bemerode ist eine der beliebtesten Wohnsiedlungen Hannovers, die ihren charmanten dörflichen Charakter trotz zentraler Lage bewahrt hat. Hier genießen Bewohner eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und idyllischer Nachbarschaft. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, darunter Rewe, Lidl, Rossmann, aber auch die Bibliothek und die Sparkasse, die den Alltag erleichtern. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt, der einmal wöchentlich frisches, regionales Gemüse sowie weitere Köstlichkeiten bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bahnhaltestelle Brabeckstraße ist in 5-10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich liegt eine Bushaltestelle nur 2 Minuten entfernt, sodass auch andere Stadtteile bequem erreicht werden können.