4-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse und neuer Einbauküche
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Objekt-Nr: OM-365918
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.760 €
Heizkosten: 175 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 143 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 318 €
Mietsicherheit: 5280 €
Miete Garage/Stellplatz: 60 €
Übernahme ab: 1. September 2025
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen eine ausgesprochen gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse im Universitätsviertel von Augsburg. Hier hat sich der Architekt richtig Mühe gegeben mit dem Grundriss. Sie betreten die Wohnung und stehen zunächst in einer geräumigen Diele. Von hier gehen nach links ein Arbeits-/Kinder-Gästezimmer und ein Elternschlafzimmer nach rechts weg. Zur linken Seite geht es ins Wohnzimmer. Über die Diele öffnet sich eine Türe zu einer eingebauten Garderobe. Gehen Sie geradeaus im Flur weiter, haben Sie das separate WC, links daneben das Innen liegende Bad mit Wanne und Dusche. Sowohl Bad als auch WC werden vor Vermietung noch renoviert. Daneben befindet sich ein weiteres Arbeits-/Kinder-Gästezimmer, welches nach Süden ausgerichtet ist. Der Flur hat in diesem Bereich einen großen Stellplatz für einen Schrank oder eine hübsche Kommode mit Spiegel darüber. Zurück in den Eingangsbereich getreten, gehen Sie dann in das riesige Wohnzimmer, welches einen wunderschönen Blick in den grünen Innenhof hat. Das Wohnzimmer ist durch eine große Doppelflügeltüre von der Küche getrennt. Der an die Küche angeschlossene Erker kann als kleiner Essbereich oder Sitzplatz mit Blick ins Grüne genutzt werden. Vom Erker aus betreten Sie die traumhaft schöne und großzügige Dachterrasse. Die Küche ist in Richtung Erker hin offen und enthält eine sehr neue moderne Küche, die im Mietpreis enthalten ist. Von der Küche führt eine Türe in den Hauswirtschafts-/ Vorratsraum und eine Türe hinüber ins Wohnzimmer.
Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz, der zusammen mit der Wohnung zu mieten ist. Die Wohnung ist ab September 2025 zu beziehen. Es lohnt sich die schöne Wohnung zu besichtigen. Vereinbaren Sie dazu einen Besichtigungstermin.
Angaben zur Ausstattung:
Für diese besondere Wohnung spricht:
- Bad wird vor Einzug renoviert
- der außergewöhnlich gute, schicke und praktische Grundriss
- Nord- / Süd-Ausrichtung der Wohnung
- die herrlich große Dachterrasse
- Parkettböden und Fliesenböden in Eingangsbereich, Bad, WC und Küche
- nur acht Wohnungen im Haus
- ruhiger, großer begrünter Innenhof
- neue Fenster
- neue Küche im Mietpreis enthalten
- Lage im Uni-Viertel, bietet sich gut für Familien an
- großer Keller mit Fenster
- geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 102,00 m²
Nutzfläche: 117,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1985
Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im Augsburger Uni-Viertel. Es sind alle Geschäfte des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen, ebenso wie Kindergärten und alle weiterführenden Schulen. Die Wohnung ist durch die gute Verkehrsanbindung auch ideal für München Pendler. Zwei Straßenbahnlinien (2+3) sind fußläufig erreichbar.
Objektadresse
Prof.-Messerschmitt-Str. 29
86159 Augsburg
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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